结论：没能力退赔交罚金，是否会冻结还有贷款的房产，需分情况讨论，主要取决于罚金或退赔义务的性质、房产是否属于可执行财产范围以及执行程序的具体情况。

1. 罚金或退赔义务的性质

   • 刑事罚金：若罚金是因刑事犯罪被判处的，根据《中华人民共和国刑法》第五十三条的规定，罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，人民法院会强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。这意味着，如果房产属于被执行人的财产，且其未能按时缴纳罚金，房产有可能被法院强制执行以缴纳罚金。但需注意，如果房产已经设定了贷款抵押，法院在执行时会考虑抵押权人的利益，通常不会直接拍卖房产，而是可能采取其他方式，如要求被执行人提供其他担保或分期偿还等。
   • 民事赔偿或退赔：若退赔义务源于民事纠纷或刑事附带民事诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但同样，如果房产已经设定了贷款抵押，且抵押权人（如银行）的权益需要得到保护，法院在执行时会谨慎处理，避免损害抵押权人的利益。

2. 房产是否属于可执行财产范围

   • 唯一住房的特殊情况：根据相关司法解释，如果房产是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，且符合一定条件（如被执行人名下无其他可供居住的房屋、已为被执行人及所扶养家属提供居住房屋等），法院通常不会强制执行该房产。但这一规定并非绝对，如果被执行人能够自行解决居住问题或提供其他担保，房产仍有可能被执行。
   • 非唯一住房或商业房产：对于非唯一住房或商业房产，如果被执行人未能履行退赔或缴纳罚金义务，且房产属于其可执行财产范围，法院有权采取查封、拍卖等措施以强制执行。

3. 执行程序的具体情况

   • 执行程序的启动：执行程序通常由债权人（如国家、受害人或相关机构）向法院申请启动。法院在受理申请后，会依法进行审查，并决定是否采取执行措施。
   • 执行措施的采取：如果法院决定采取执行措施，会依法向被执行人发出执行通知，并可能采取查封、扣押、冻结等措施。对于房产等不动产，法院通常会先进行查封，并通知相关登记机构办理查封登记。在查封期间，被执行人不得擅自处分该房产。如果被执行人仍未履行义务，法院可能会依法拍卖房产以偿还债务。

建议：

• 如果您面临无法退赔或缴纳罚金的情况，建议尽快与相关机构（如法院、检察院或债权人）沟通，说明您的实际情况，并尝试达成和解或分期偿还等协议。
• 如果房产已经设定了贷款抵押，且您担心房产可能被执行，建议及时咨询专业律师，了解您的权益和可能的法律后果，并制定相应的应对策略。
• 在任何情况下，都应积极配合法院的执行工作，避免采取逃避、抗拒等行为，以免加重法律后果。

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