租房合同并非必须一人一份才生效，只要满足法定生效条件，即使只有一份合同也具有法律效力。以下是对这一问题的详细分析：
合同生效的核心要素
行为人具有相应的民事行为能力：
- 签订租房合同的双方必须具备相应的民事行为能力。对于自然人而言，通常要求年满18周岁为完全民事行为能力人，能够独立进行民事活动并承担法律责任。若一方为限制民事行为能力人，如未成年人或精神病人，其签订的租房合同需经其法定代理人追认才有效。
意思表示真实：
- 双方在签订租房合同时，必须确保表达的意愿是真实的，不存在欺诈、胁迫等不正当手段。例如，房东不得故意隐瞒房屋存在严重质量问题或与租客签订合同时存在其他欺诈行为，否则租客有权请求撤销该合同。
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：
- 租房合同的内容必须符合法律法规的要求，不能违反法律的禁止性规定，也不能违背社会公共秩序和善良风俗。例如，将房屋用于违法犯罪活动的租房合同是无效的。
合同份数与效力的关系
- 合同份数不影响效力：
- 合同的效力并不取决于其份数。即使只有一份租房合同，只要满足上述生效条件，该合同即为有效，对双方当事人均有约束力。实践中，一式多份的合同主要是为了方便各方保存和主张权利，但并非必要条件。
保障双方权益的建议
签订多份合同：
- 虽然合同份数不影响效力，但为保障双方权益，避免纠纷时无法证明租赁关系或合同内容，建议签订两份租赁合同，双方各执一份。这样可以在需要时快速查阅合同条款，减少因合同丢失或信息不对称而产生的争议。
妥善保管合同：
- 如仅有一份合同，应妥善保管，防止丢失或损毁。可考虑通过拍照、复印等方式留存备份，以便在需要时作为证据使用。同时，在签订合同时，建议双方仔细审查合同条款，确保内容真实、合法、有效。
可能的法律后果
若合同无效：
- 如果租房合同因违反法律法规或违背公序良俗而无效，那么双方将不受该合同的约束。此时，双方可能需要根据实际情况协商解决租赁问题，如退还租金、赔偿损失等。若协商不成，则可能需要通过法律途径解决争议。
若合同有效但产生纠纷：
- 如果租房合同有效但双方在履行过程中产生纠纷，如租金支付、房屋维修等问题，双方应首先尝试通过协商解决。若协商不成，则可以根据合同中的争议解决条款或相关法律法规的规定，通过诉讼或仲裁等方式解决争议。
综上所述，租房合同的生效与否主要取决于是否满足法定生效条件，而非合同的份数。然而，从实际操作和权益保护的角度出发，建议双方各持一份合同，并妥善保管。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。