物业承接查验协议是建设单位与物业服务企业签订的。以下是对这一问题的详细解释：

一、协议签订主体

物业承接查验协议是在物业交接过程中，由建设单位（即物业项目的开发商或建设方）与物业服务企业（即负责后续物业管理的公司）共同签订的重要法律文件。这一协议的签订，旨在明确双方在物业交接过程中的权利义务，确保物业项目能够顺利过渡，并为后续的物业管理奠定良好的基础。

二、协议内容概述

物业承接查验协议通常包含以下主要内容：

1. 双方主体信息：明确列出甲乙双方的全称、法定代表人、联系方式等基本信息，以确保双方在后续沟通中的准确性和高效性。
2. 项目基本情况描述：详细描述物业项目的名称、位置、占地面积、总建筑面积、总栋数、总户数以及配套设施设备等基本概况，为后续查验工作提供基础数据支持。
3. 承接查验的范围与内容：明确查验的具体项目和标准，包括房屋本体、共用设施设备、绿化景观与道路停车场、其他附属设施等，确保查验工作的全面性和准确性。
4. 查验标准与依据：明确承接查验所遵循的标准和依据，如国家相关法律法规、行业标准、地方政策文件等，为查验工作提供权威且具体的指导。
5. 查验流程与时间安排：详细规定承接查验的具体步骤、时间节点、双方责任分工以及需要提交的资料清单，确保查验工作的有序进行。
6. 双方的权利与义务：明确建设单位和物业服务企业在查验过程中的权利和义务，如建设单位需提供必要的资料和协助，物业服务企业需认真履行查验职责等。
7. 问题处理机制与查验结果的确认：对于查验中发现的问题，应明确记录方式、报告程序、整改责任方、整改期限及跟踪复查等处理机制。查验结束后，双方应共同对查验结果进行确认，签署承接查验合格报告或问题清单。

三、协议签订的意义

物业承接查验协议的签订，对于保障双方权益、确保物业项目顺利过渡具有重要意义。通过明确双方的权利义务和查验标准，可以避免在物业交接过程中出现纠纷和争议，为后续的物业管理创造良好的条件。同时，这一协议也是物业服务企业接管物业项目的重要依据，有助于确保物业管理的连续性和稳定性。

四、法律建议

在签订物业承接查验协议时，建议双方务必认真阅读协议条款，确保协议内容全面、准确且符合法律法规要求。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。作为专业律师，我将根据您的具体情况提供有针对性的法律意见和帮助。