物业承接查验既是法规要求，也有具体的规章进行规范。以下是对这一问题的详细解析：

1. 法规依据：

   • 物业承接查验的主要法规依据是《物业管理条例》。该条例作为物业管理领域的基本法规，对物业承接查验活动提出了原则性要求，旨在保障物业交接的顺利进行，维护业主的合法权益。

2. 规章规范：

   • 除了《物业管理条例》外，物业承接查验活动还受到《物业承接查验办法》的规范。该办法自2010年10月1日起施行，详细规定了物业承接查验的定义、内容、程序以及法律责任等，为物业承接查验活动提供了具体的操作指南。

3. 物业承接查验的重要性：

   • 物业承接查验是物业管理中的关键环节，它确保了物业从建设单位到物业服务企业的平稳过渡。通过严格的查验程序，可以及时发现并解决物业存在的问题，如共用部位、共用设施设备的缺陷或损坏等，从而避免后续的管理纠纷和安全隐患。

4. 物业承接查验的内容：

   • 物业承接查验的内容主要包括物业共用部位、共用设施设备及相关资料的检查和验收。具体来说，包括建筑物的基础、承重结构、楼板、屋顶、外墙等共用部位，以及给排水系统、供电系统、供气系统、供热系统、通信系统、有线电视系统等共用设施设备。同时，建设单位还需向物业服务企业移交包括竣工总平面图、单体建筑图、结构图等在内的竣工验收资料和技术资料。

5. 物业承接查验的程序：

   • 物业承接查验的程序包括确定方案、移交资料、现场查验、问题处理、签订协议、备案和移交物业等步骤。双方需在前期物业服务合同中明确查验的基本内容、实施方式，并制定详细的承接查验方案。在查验过程中，如发现存在问题，建设单位应负责及时整改，并在约定期限内完成复验。查验合格后，双方签订物业承接查验协议，并办理相关备案和移交手续。

6. 法律后果：

   • 若建设单位未按规定进行查验或弄虚作假，导致物业存在质量问题或安全隐患，给业主或物业服务企业造成损失的，应承担赔偿责任。同时，可能面临警告、限期改正及罚款等行政处罚。物业服务企业若擅自承接未经查验的物业，或因共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的，也应承担相应的赔偿责任。

综上所述，物业承接查验既是法规要求，也有具体的规章进行规范。这一活动对于保障物业交接的顺利进行、维护业主的合法权益具有重要意义。如有任何关于物业承接查验的法律问题，欢迎直接向我咨询。