将小区住宅改为门市是否合法，需分情况讨论，核心结论如下：

1. 若未经规划、消防、环保等部门审批擅自改造，属于违法行为
   根据《民法典》第279条及《物业管理条例》第45条，业主不得违反法律、法规及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若改造行为涉及改变房屋结构（如拆除承重墙）、占用公共空间（如扩建门面），或未通过消防验收、环保审批（如餐饮需安装油烟净化设备），则可能违反《城乡规划法》第64条（擅自改变建筑物用途）及《消防法》第15条（公众聚集场所未经消防安全检查投入使用），面临限期改正、罚款甚至强制恢复原状的处罚。

2. 若满足以下条件，可依法申请变更用途

   • 取得利害关系业主同意：根据《民法典》第279条，需经本栋建筑物内其他业主（或有利害关系的业主）书面同意，例如通过业主大会表决或逐户签署同意书。
     
   • 完成行政审批：需向当地规划部门申请变更房屋用途（如从“住宅”改为“商业”），并取得《建设工程规划许可证》；若涉及消防、环保等特殊要求（如餐饮、教育行业），还需通过相应部门验收。
     
   • 补缴土地出让金及税费：若原土地性质为住宅用地，变更用途后可能需补缴土地出让金差价，并按商业用途缴纳房产税、增值税等。

3. 特殊情形：历史遗留问题或政策允许的“住改商”
   部分地区为促进小微经济发展，可能出台临时政策允许特定区域（如老旧小区）的住宅在满足消防、环保等条件下临时改为商业用途，但通常需签订承诺书并限制经营范围（如禁止开设娱乐场所）。此类情况需以当地政府文件为准，且期限届满后需恢复原状。

建议行动：若您计划改造，应先向当地规划、消防、市场监管等部门咨询具体要求，并确保取得利害关系业主同意；若已改造但未审批，建议尽快补办手续，避免被认定为违建。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作流程。