结论：银行有逾期且协商好分三年还本还利的情况下，买房办房贷的可行性取决于多个因素，包括逾期记录的严重程度、协商还款的履行情况、个人整体信用状况以及银行或贷款机构的具体政策。

详细分析：

1. 逾期记录的严重程度：

   • 如果逾期次数较少，且每次逾期的天数不长，对信用评分的影响可能相对较小。在这种情况下，即使存在逾期记录，只要后续协商还款计划得到良好执行，仍有可能获得房贷。
   • 如果逾期次数多，或者逾期时间长，对信用评分的影响会更大。这可能导致银行或贷款机构在审批房贷时更加谨慎，甚至拒绝贷款申请。

2. 协商还款的履行情况：

   • 如果已经与银行协商好了还款计划，并且能够按时履行还款义务，这表明您有还款的意愿和能力。这有助于改善您的信用状况，并增加获得房贷的可能性。
   • 如果协商还款计划后，仍然出现逾期或未能按时还款的情况，这将进一步损害您的信用记录，降低获得房贷的可能性。

3. 个人整体信用状况：

   • 除了逾期记录外，银行或贷款机构还会考虑您的其他信用信息，如其他贷款的还款情况、信用卡使用情况等。如果您的整体信用状况良好，即使存在逾期记录，也可能获得房贷。
   • 如果您的整体信用状况不佳，除了逾期记录外还有其他不良信用信息，那么获得房贷的难度会更大。

4. 银行或贷款机构的具体政策：

   • 不同的银行或贷款机构对逾期记录的容忍度不同。有些机构可能对逾期记录较为宽松，只要整体信用状况良好且协商还款计划得到履行，就可能批准房贷。
   • 有些机构则可能对逾期记录较为严格，即使协商还款计划得到履行，也可能因为逾期记录而拒绝贷款申请。

建议：

• 在申请房贷前，先了解自己的信用状况，包括逾期记录、协商还款情况等。可以通过查询个人信用报告来获取这些信息。
• 如果信用状况不佳，可以尝试通过改善信用行为来提升信用评分，如按时还款、减少不必要的贷款申请等。
• 在申请房贷时，选择对逾期记录容忍度较高的银行或贷款机构，并提前了解其贷款政策和要求。
• 如果可能的话，提供额外的担保或证明来增加获得房贷的可能性，如提供其他资产作为抵押或提供收入证明等。

后续行动：

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