结论：受法人委托代理人将不在委托范围内的房子卖了，该行为可能涉及无权代理或表见代理的法律问题，具体案件性质需根据实际情况判断，可能构成民事侵权、合同纠纷，甚至刑事犯罪（如诈骗罪）。

一、法律关系分析

1. 无权代理

   • 定义：根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施的代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
   • 应用：若受法人委托的代理人超越委托范围出售房产，且该行为未得到法人的追认，则构成无权代理。此时，该代理行为对法人不发生法律效力，法人有权拒绝承认该买卖合同，并可能要求代理人承担因无权代理造成的损失。

2. 表见代理

   • 定义：根据《中华人民共和国民法典》第一百七十二条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。
   • 应用：若受法人委托的代理人虽超越委托范围，但相对人（即购房者）有理由相信其有代理权（如代理人持有法人公章、合同章等），且该代理行为在客观上形成具有代理权的表象，则可能构成表见代理。此时，该代理行为对法人发生法律效力，法人需承担该买卖合同的法律后果，但法人承担责任后，有权向代理人追偿。

二、可能涉及的案件类型

1. 民事侵权或合同纠纷

   • 情况：若代理人超越委托范围出售房产，且该行为未构成表见代理，则可能引发民事侵权或合同纠纷。法人可以要求代理人承担因无权代理造成的损失，如赔偿因房产被低价出售而遭受的损失。
   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百七十一条、第一百七十二条。

2. 刑事犯罪（如诈骗罪）

   • 情况：若代理人以非法占有为目的，超越委托范围出售房产，并骗取购房者钱财，且数额较大，则可能构成诈骗罪。此时，代理人将面临刑事处罚，同时法人也可能因管理不善而承担一定的民事责任。
   • 法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百六十六条。

三、法律建议

1. 对法人

   • 加强内部管理：完善委托代理制度，明确代理权限和范围，避免代理人超越委托范围行事。
   • 及时追认或否认：若发现代理人超越委托范围出售房产，法人应及时作出追认或否认的意思表示，以明确法律责任。
   • 寻求法律救济：若因代理人超越委托范围出售房产而遭受损失，法人应及时寻求法律救济，如要求代理人赔偿损失或向公安机关报案。

2. 对购房者

   • 谨慎审查代理权限：在购买房产时，购房者应谨慎审查代理人的代理权限和范围，确保代理行为合法有效。
   • 要求提供授权文件：购房者可以要求代理人提供法人的授权委托书等文件，以确认其代理权限。
   • 及时寻求法律帮助：若因购买超越委托范围的房产而遭受损失，购房者应及时寻求法律帮助，以维护自身合法权益。

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