销售无证的房屋是否构成诈骗，需根据具体情况综合判断，关键在于卖房者的主观故意和是否存在欺诈行为以及非法占有目的。以下是对此问题的详细分析：
一、不构成诈骗的情形
合法产权但暂未办证：
- 如果卖房者确实拥有房屋的合法产权，只是由于某些原因（如房产证正在办理过程中）尚未取得房产证，并且在交易过程中如实向购房者披露了这一情况，双方基于真实意思表示达成房屋买卖协议。这种情况下，虽然存在无证卖房的事实，但由于卖房者没有非法占有的目的，也没有实施欺诈行为，因此一般属于民事合同纠纷，不构成诈骗。
行政违法但不涉欺诈：
- 如果开发商或卖家在无证售房的过程中，没有非法占有的主观意图，仅因缺乏相关许可证而进行交易，那么这通常只涉及行政违法，即违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规关于房屋上市交易的规定，但并不构成诈骗罪。
二、构成诈骗的情形
无所有权或明知无法办证却隐瞒：
- 如果卖房者根本不具有房屋的所有权，或者明知自己无法办理房产证，却故意隐瞒这一关键事实，以非法占有购房者购房款为目的，通过欺骗手段使购房者签订房屋买卖合同并支付款项。在收到款项后，卖房者不履行交房、过户等义务，甚至失联，这种行为就符合诈骗罪的构成要件，会被追究刑事责任。
欺诈行为与非法占有目的并存：
- 诈骗罪的构成要件包括主观方面的非法占有目的和客观方面的欺诈行为。在无证卖房的情境中，如果卖房者实施了虚构房屋信息、将他人房屋或根本不存在的房屋卖给购房者等欺诈行为，并且这些行为是出于非法占有的目的，那么就可能构成诈骗罪。例如，开发商可能通过虚假宣传、隐瞒真相等手段，使购房者误以为其具备合法销售条件而签订购房合同，从而骗取购房款。
三、购房者的权益保护
面对无证卖房的情况，购房者应保持高度警惕，确保交易的合法性和安全性。具体来说，购房者应采取以下措施保护自己的权益：
仔细核查资质证明文件：
- 在购买房产前，务必仔细核查开发商或卖家的相关资质证明文件，包括房产证、土地使用权证等，确保交易的房屋具有合法的权属证明。
了解法律法规：
- 购房者应了解相关的法律法规和政策，特别是关于房屋交易的规定，以便在交易过程中能够识别潜在的风险和问题。
审慎签订合同：
- 合同中应明确约定过户时间、违约责任等条款，加重对禁止性行为的违约责任，以降低交易风险。
及时寻求法律帮助：
- 如果遇到无证售房或其他疑似诈骗的情况，购房者应及时向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律意见和帮助，保护购房者的合法权益。
综上所述，销售无证的房屋本身并不必然构成诈骗，而是需要根据具体情况进行综合判断。购房者在进行房产交易时，应谨慎行事，确保交易的合法性和安全性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。