租户跑路了之后物业费的承担者，需根据租赁合同中是否有相关约定来确定。若合同中有明确约定，则按约定执行；若无约定，则一般由业主承担。以下是对此问题的详细分析：
租赁合同有约定的情况
合同约定效力：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因此，如果房屋租赁合同中明确约定了由租户承担物业费，那么租户有义务按照合同约定支付物业费。
租户逃跑后的处理：
- 尽管租户逃跑，但从合同约定的角度来看，租户仍需承担支付物业费的责任。
- 物业公司通常难以直接从逃跑的租户处收取物业费，此时业主可能需要先向物业公司支付物业费，以避免产生滞纳金或影响个人信用记录。
- 业主支付后，可以依据租赁合同向租户进行追偿。例如，通过向人民法院提起诉讼等合法途径，要求租户承担其应支付的物业费及可能产生的滞纳金等费用。
租赁合同无约定的情况
一般原则：
- 如果租赁合同中没有对物业费的承担作出约定，根据相关法律和惯例，物业费一般由业主承担。
- 业主作为房屋的所有权人，与物业公司签订物业服务合同的通常也是业主，因此业主对物业具有管理和缴费的基本义务。
实际使用与责任：
- 即便租户实际使用了房屋，在没有特别约定的情况下，支付物业费的责任并不转移给租户。
- 当租户逃跑未交物业费时，业主不能以此为由拒绝向物业公司支付物业费。业主仍需按照物业服务合同的约定履行缴费义务，否则可能面临物业公司的法律追索。
补充建议
- 预防措施：为避免未来可能出现的纠纷，建议在租房时就与租户明确约定物业费的相关事宜，包括支付方式、金额及时间等，并将这些约定写入租赁合同中。
- 押金处理：在租户逃跑且未交物业费的情况下，如果租赁合同中有关于押金的约定，且押金金额足以覆盖未交的物业费，业主可以考虑从租户的押金中扣除相应的物业费。但需注意遵守相关法律法规和合同约定，确保不侵犯租户的合法权益。例如，如果押金条款中明确规定了押金不得用于抵扣物业费，则业主不能擅自扣除。
综上所述，租户跑路了之后物业费的承担者需根据租赁合同中的约定来确定。若合同中有明确约定，则按约定执行；若无约定，则业主应承担支付物业费的责任。同时，为预防未来纠纷，建议租房时明确约定物业费的相关事宜。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。