结论：已接房几年才发现房屋与合同不符，能否退房需视具体情况而定，包括不符的具体内容、严重程度、是否影响正常居住使用以及是否超过法律规定的期限等。

分析如下：

1. 不符内容与严重程度：

   • 如果房屋与合同不符的内容属于房屋主体结构问题，如地基基础、主体结构等存在严重质量问题，影响正常居住使用，且经专业机构鉴定确实存在质量问题，那么根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，购房者有权要求退房，并可以要求开发商承担相应的赔偿责任。
   • 如果不符的内容并非房屋主体结构问题，而是如装修标准、配套设施等非核心内容，且这些不符并未严重影响购房者的正常居住使用，那么购房者可能难以直接要求退房，但可以要求开发商进行修复、赔偿损失或采取其他补救措施。

2. 是否超过法律规定的期限：

   • 购房者在发现房屋与合同不符后，应及时向开发商提出异议，并在法律规定的期限内行使自己的权利。如果购房者长时间未提出异议，或者超过了法律规定的诉讼时效期间，那么其要求退房的权利可能会受到限制。
   • 具体来说，根据《民法典》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。因此，购房者应在发现房屋与合同不符后，尽快行使自己的权利，以免超过诉讼时效期间。

3. 合同中的相关条款：

   • 购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于房屋交付标准、质量保证、违约责任等方面的条款。如果合同中明确约定了房屋与合同不符时的处理方式，如退房、赔偿等，那么购房者可以依据合同约定要求开发商承担相应的责任。
   • 如果合同中未明确约定或约定不明确，那么购房者可以依据相关法律法规的规定，要求开发商承担相应的法律责任。

建议：

• 购房者在发现房屋与合同不符后，应首先与开发商进行协商，尝试通过友好协商的方式解决问题。
• 如果协商无果，购房者可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。在提起诉讼前，购房者应收集好相关证据，如购房合同、房屋交付时的验收记录、照片或视频等，以证明房屋与合同不符的事实。
• 同时，购房者也应注意法律规定的期限问题，及时行使自己的权利，以免超过诉讼时效期间而丧失胜诉权。

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