在强制执行过程中，若发现被执行人的土地租赁期限还有20年才到期，可采取以下措施：

1. 审查租赁合同效力：

   • 首先，需仔细审查被执行人与第三方签订的土地租赁合同，确认其是否合法有效。若合同存在无效或可撤销的情形（如恶意串通损害第三人利益、以合法形式掩盖非法目的等），则可依法主张合同无效或撤销，从而解除租赁关系，使土地得以直接执行。
   • 若合同合法有效，则需进一步分析租赁合同对执行的影响及应对策略。

2. 行使租赁权涤除权：

   • 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律法规，若被执行财产上存在租赁权，且该租赁权对执行有实质性阻碍（如租赁期限较长、租金支付方式不利于执行等），执行法院有权在拍卖前涤除租赁权。
   • 涤除租赁权后，土地可恢复至无租赁状态，便于后续拍卖或变卖。但需注意，涤除租赁权可能涉及对承租人合法权益的补偿问题，需依法妥善处理。

3. 带租拍卖或变卖：

   • 若租赁合同合法有效且涤除租赁权存在困难或成本过高，执行法院可考虑带租拍卖或变卖土地。即，在拍卖或变卖公告中明确说明土地上存在租赁关系及租赁期限等关键信息，由买受人或受让人承继原租赁合同的权利义务。
   • 带租拍卖或变卖虽可能影响土地的市场价值，但可确保执行程序的顺利进行，避免因租赁关系复杂而导致的执行障碍。

4. 与承租人协商：

   • 在执行过程中，可尝试与承租人进行协商，寻求其配合执行。例如，可协商提前解除租赁合同并给予一定补偿，或协商在拍卖或变卖后由承租人继续租赁土地但调整租金等条件。
   • 协商成功可大大简化执行程序，降低执行成本，提高执行效率。

5. 申请强制管理：

   • 若土地租赁期限较长且租金收益可观，可考虑向执行法院申请强制管理。即，由法院指定管理人对土地进行管理，收取租金用于清偿被执行人的债务。
   • 强制管理需满足一定条件，如被执行人无其他财产可供执行、土地租金收益足以清偿债务等。

行动建议：

• 立即收集并整理与土地租赁相关的所有证据材料，包括租赁合同、租金支付记录等。
• 与执行法院保持密切沟通，及时了解执行进展并反馈相关情况。
• 根据实际情况选择合适的执行策略，并准备相应的法律文书和证据材料。
• 若遇到复杂情况或难以解决的问题，可随时向我咨询，我将提供专业的法律意见和帮助。