结论：受贿200万用于购买房产，无论房产若干年后涨跌，追赃的核心在于追缴受贿所得的财物及其收益。具体追赃方式需根据房产的处置情况、受贿人的身份及案件具体情况来确定。

分析说明：

1. 追赃的基本原则：

   • 根据《中华人民共和国刑法》第六十四条的规定，犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。
   • 在受贿案件中，受贿人通过受贿所得的财物，包括直接收受的财物以及用受贿所得购买的房产等，均属于违法所得，应当予以追缴。

2. 房产涨跌对追赃的影响：

   • 房产增值：如果房产在受贿后增值，增值部分也属于受贿所得的收益，应当一并追缴。例如，受贿人用200万受贿款购买了房产，若干年后房产价值涨至300万，那么追缴的金额应包括原始的200万受贿款以及100万的增值部分。
   • 房产贬值：如果房产在受贿后贬值，追缴的金额仍以受贿时的金额为准，即200万。贬值部分不影响对受贿所得的追缴，但受贿人需承担房产贬值的风险。例如，受贿人用200万受贿款购买了房产，若干年后房产价值跌至150万，那么追缴的金额仍为200万（若受贿人无法退还200万，则需以其他财产补足），房产贬值的部分由受贿人自行承担。

3. 追赃的具体方式：

   • 房产未处置：如果房产仍在受贿人名下或受贿人实际控制下，且未被转让、出租等，那么可以直接对房产进行查封、扣押、冻结，并依法进行拍卖、变卖，所得价款用于退赔受贿所得。
   • 房产已处置：如果房产已被受贿人转让、出租或以其他方式处置，那么需要追缴受贿人因处置房产所得的款项或等价财物。如果受贿人无法退还，则需以其他财产补足。
   • 特殊情况：如果受贿人是国家工作人员，且房产涉及职务便利或利用职务上的影响，那么追赃过程可能更为复杂，需要综合考虑多种因素，如房产的购买时间、资金来源、受贿人与出售人的关系等。

4. 追赃的法律依据与程序：

   • 追赃的法律依据主要是《中华人民共和国刑法》第六十四条以及相关司法解释。
   • 追赃程序通常包括侦查阶段的查封、扣押、冻结，审查起诉阶段的审查与认定，以及审判阶段的判决与执行。在执行阶段，法院会依法对涉案财产进行拍卖、变卖或以其他方式处置，所得价款用于退赔受贿所得或上缴国库。

特殊场景：

• 如果受贿人已经将房产转让给第三人，且第三人属于善意取得（即不知情、无过错且支付了合理对价），那么根据法律规定，可能无法直接追缴房产本身，但可以追缴受贿人因转让房产所得的款项或等价财物。
• 如果受贿人用受贿所得购买了多处房产或与其他财产混合在一起，那么需要仔细甄别哪些财产属于受贿所得或收益，并依法进行追缴。

行动建议：

• 如果您或您身边的人涉及此类问题，建议尽快向司法机关自首并配合调查，以便依法处理涉案财产并争取从轻处理。
• 在处理此类问题时，务必保留好相关证据和资料，如购房合同、付款凭证、房产证等，以便在追赃过程中提供证明。

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