约定土地补偿款给承租人是否有效，需分情况讨论，关键看约定是否违反法律强制性规定及是否损害集体或第三方利益。具体分析如下：

1. 若承租人与出租人（土地使用权人）在租赁合同中明确约定土地补偿款归属承租人，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，同时未损害集体或其他第三方的合法权益，则该约定有效。
   根据《民法典》第143条，民事法律行为有效的条件包括：行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或行政法规的强制性规定、不违背公序良俗。若土地补偿款归属的约定符合上述条件，则对双方具有约束力。例如，承租人因租赁土地投入大量资金建设附属设施，双方约定补偿款中涉及附属设施的部分归承租人所有，此类约定通常有效。

2. 若约定违反法律、行政法规的强制性规定，或损害集体、第三方利益，则该约定无效。
   根据《土地管理法》及相关规定，土地补偿款是对土地所有权人或使用权人因土地被征收而遭受损失的补偿，其分配主体通常为农村集体经济组织或土地使用权人。若承租人通过约定试图独占全部补偿款，而该约定导致集体或原土地使用权人无法获得法定补偿，则可能因损害公共利益或第三方权益而被认定无效。例如，承租人与出租人约定“土地补偿款全部归承租人，出租人不得主张任何权利”，此类约定可能因违反《土地管理法》中关于补偿款分配的规定而无效。

实务建议：

• 承租人若希望获得部分补偿款，应在租赁合同中明确约定补偿款的具体分配方式（如附属设施补偿归承租人、土地价值补偿归出租人），并确保约定不违反法律强制性规定。
  
• 若涉及集体土地，建议提前与集体经济组织沟通，确保约定不损害集体利益，避免后续纠纷。
  
• 若对约定效力存疑，可委托律师审查合同条款，或通过协商、调解、诉讼等方式解决争议。
  

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