不能改变房屋的使用性质，主要违反了《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城乡规划法》以及《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定。以下是对这一问题的详细分析：
《中华人民共和国民法典》的相关规定：
- 根据《民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若需改变，应经有利害关系的业主一致同意。这一规定旨在保护其他业主的合法权益，避免因房屋用途的改变而带来的噪音、安全等问题。
《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定：
- 《城乡规划法》第三十八条明确，在城市、镇规划区内改变建筑物使用性质，需重新办理规划用地审批手续。若未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，包括擅自改变房屋用途，将面临责令停止建设、限期改正、罚款乃至拆除等处罚。这体现了城市规划的严肃性和对房屋用途变更的严格管理。
《中华人民共和国土地管理法》的相关规定：
- 根据《土地管理法》第五十六条，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。这一规定确保了土地用途的合法性和合规性。
常见情形与法律后果：
- 常见情形：擅自改变房屋用途的常见情形包括将住宅改为商业用房（如美容院、工作室、小超市等）、将工业用房改为商业或住宅用房，以及其他未经批准的用途变更。
- 法律后果：擅自改变房屋用途可能面临民事责任（如对利害关系业主造成损失的需承担赔偿责任）、行政责任（如面临相关部门的行政处罚，包括责令限期改正、恢复原状、罚款等）乃至刑事责任（在严重情况下，如构成犯罪，将依法追究刑事责任）。
合法改变房屋用途的程序：
若确实需要改变房屋用途，应遵循以下程序：
- 提出申请：向规划部门、房地产管理部门等提出改变房屋用途的申请，并提交相关材料。
- 审核批准：相关部门对申请进行审核，评估是否符合城市规划、消防安全等要求，并颁发批准文件。
- 办理变更手续：获得批准后，办理房屋产权登记变更、消防验收变更等必要手续。
建议与提醒：
- 在改变房屋用途前，务必了解并遵守相关法律法规，确保行为的合法性。
- 尊重他人权益，在改变房屋用途时，应充分考虑其他业主和相关利害关系人的合法权益，避免产生纠纷。
- 如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我将为你提供专业的法律意见和指导。