看房意向金转为定金后，主要适用《中华人民共和国民法典》中关于定金的相关条款。以下是对此问题的详细分析：
一、定金的基本法律性质
定金作为一种担保方式，其核心在于确保合同的履行。根据《民法典》第五百八十六条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。”
二、看房意向金转为定金的法律效果
合同成立与生效：当看房意向金转为定金时，意味着双方就房屋买卖事宜达成了初步的合意，并且定金合同自实际交付定金时成立并生效。这标志着双方之间的房屋买卖合同关系得到了进一步的确认和强化。
定金罚则的适用：根据《民法典》第五百八十七条：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”因此，如果购房者（给付定金方）违约，则无权要求返还定金；如果卖房者（收受定金方）违约，则应当双倍返还定金。
三、实际操作中的注意事项
书面约定：为了避免纠纷，双方应当就意向金转为定金的事宜进行书面约定，明确定金的数额、支付方式、违约责任等关键条款。
定金数额的限制：根据法律规定，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。因此，在约定定金数额时，双方应当遵守这一限制，以免因定金数额过高而引发纠纷。
及时履行合同义务：定金作为一种担保方式，其目的在于确保合同的履行。因此，双方在签订房屋买卖合同后，应当及时履行各自的合同义务，以免因违约而承担定金罚则的不利后果。
四、特殊情况下的处理
如果双方在约定意向金转为定金时，未就相关事宜进行明确约定，或者约定存在模糊之处，那么在实际操作中可能会引发纠纷。在这种情况下，双方应当首先通过协商的方式解决纠纷；如果协商不成，则可以寻求法律途径解决，如向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁。
总结来说，看房意向金转为定金后，主要适用《民法典》中关于定金的相关条款。双方应当明确约定定金的数额、支付方式、违约责任等关键条款，并及时履行各自的合同义务，以确保房屋买卖合同的顺利履行。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。