影响房屋价值和使用，并不直接导致合同作废，但可能构成违约或合同解除的法定事由。以下从不同角度进行分析：

1. 合同作废的法定条件：

   • 合同作废，通常指的是合同无效或被撤销。根据《民法典》的相关规定，合同无效的情形主要包括：无民事行为能力人实施的民事法律行为、行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为、违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为（但该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外）、违背公序良俗的民事法律行为，以及行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为。
   • 合同被撤销的情形则主要包括：基于重大误解实施的民事法律行为、一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为、第三人实施欺诈行为使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为（且对方知道或者应当知道该欺诈行为），以及一方或者第三人以胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为。
   • 影响房屋价值和使用，并不直接符合上述合同无效或被撤销的法定条件。

2. 影响房屋价值和使用可能构成的违约情形：

   • 如果合同中明确约定了房屋的价值、使用状况或相关标准，而卖方或出租方未能按照约定提供符合标准的房屋，则可能构成违约。
   • 在此情况下，买方或承租方有权要求卖方或出租方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、降低价款或租金、解除合同等。

3. 影响房屋价值和使用可能导致的合同解除情形：

   • 根据《民法典》的相关规定，如果一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方有权解除合同。
   • 如果影响房屋价值和使用的情况严重到导致买方或承租方无法实现合同目的（如房屋无法正常使用、价值大幅下降等），则买方或承租方有权解除合同，并要求卖方或出租方承担违约责任。

4. 实际操作中的建议：

   • 在签订房屋买卖或租赁合同时，应明确约定房屋的价值、使用状况、相关标准以及违约责任等条款，以便在出现争议时能够有明确的依据。
   • 如果发现房屋的价值或使用受到严重影响，应及时与卖方或出租方沟通协商，并保留好相关证据（如照片、视频、检测报告等）。
   • 如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决争议，如向人民法院提起诉讼或申请仲裁等。

总结来说，影响房屋价值和使用并不直接导致合同作废，但可能构成违约或合同解除的法定事由。在处理此类问题时，应依据合同约定和法律规定来维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。