商业用电并非必须在物业处购买，具体情况需结合以下角度分析：

1. 合同约定优先
   若商户与物业签订的《物业服务合同》或《用电管理协议》中明确约定“用电必须通过物业代购”，则商户需遵守该条款。但需注意：
   

• 该条款若属于加重商户责任、排除主要权利的格式条款（如物业加价售电、强制捆绑其他服务），可能因违反《民法典》第497条被认定无效；
  
• 若物业未取得供电部门授权代收电费，其代购行为可能涉嫌违法（依据《电力法》第44条，禁止任何单位在电费中加收其他费用）。

1. 供电方式决定权在供电部门
   根据《供电营业规则》第12条，商业用电的供电方式（如直供、转供）由供电企业与用户协商确定。若商户符合直供条件（如用电容量达标、产权清晰），可直接向供电公司申请开户，无需通过物业。

2. 物业无权强制断电
   即使合同约定物业代购，若商户拒绝且已自行向供电公司缴费，物业不得以“未通过其购电”为由切断电源，否则可能构成侵权（《民法典》第1165条）或违反《电力供应与使用条例》第40条。

建议行动：

• 核查合同条款，若物业存在违法加价或强制行为，可向当地市场监管部门举报；
  
• 若符合直供条件，直接联系供电公司申请独立开户；
  
• 保留缴费凭证、合同等证据，必要时通过法律途径维护权益。
  

如有进一步细节（如合同具体条款、物业收费方式等），可向我补充说明，我会为您详细分析。