物业公司是否可以买电，需分情况讨论，结论如下：

1. 若物业公司作为普通用电主体，从供电公司直接购电用于自身运营（如办公、公共设施用电等），是合法的
   根据《电力法》第二十五条，供电企业与用户（包括物业公司）签订供用电合同后，可直接向用户供电。此时物业公司作为用电方，购电行为受法律保护，但需按国家规定的电价和用电计量装置记录的用电量缴纳电费。

2. 若物业公司以“转售”形式向业主或租户售电，需满足特定条件，否则可能违法

   • 合法转售的前提：根据《电力供应与使用条例》第二十条，用户（包括物业公司）需经供电企业委托，并取得供电营业许可证后，方可代收电费或转售电力。但实践中，供电企业通常直接与终端用户（业主/租户）签订合同，物业公司仅作为代收方，此时“转售”行为可能被认定为违规。
     
   • 违规风险：若物业公司未经许可擅自加价售电、截留电费或未按规定开具发票，可能违反《价格法》《电力法》及《税收征收管理法》，面临行政处罚（如罚款、没收违法所得）或民事纠纷（如业主起诉要求退还多收电费）。
     
   • 例外情形：部分地区允许物业公司按“代购电”模式操作（如居民小区“一户一表”改造前），但需严格按政府指导价执行，且不得盈利。

3. 物业公司购电的合规建议

   • 自用场景：直接与供电公司签订合同，明确用电性质（如商业用电、居民用电），按计量装置记录用电量缴费。
     
   • 代收场景：若需代收电费，应与业主/租户签订书面协议，明确电费标准（不得高于政府定价）、缴费方式及违约责任，并定期公示电费明细。
     
   • 转售禁区：避免以盈利为目的擅自转售电力，若需开展相关业务，需提前向供电企业申请并办理许可手续。

总结：物业公司可以合法购电用于自身运营，但转售电力需严格遵守法律程序。若涉及具体操作（如合同签订、电费纠纷），可进一步向我咨询细节。