小区内有商业用电是合法的，但需符合一定条件。
首先，根据国家和地方关于电网销售电价分类适用范围的政策规定，居民住宅用电主要是指居民家庭住宅生活用电，并不包括生产经营用电。然而，在实际情况中，如果居民住宅内存在经营活动，并且这部分经营用电能够与居民生活用电分表计量，那么是可以按照工商业电价来执行的。
具体来说：
分表计量：如果居民住宅中的经营活动用电能够单独安装电表，与居民生活用电分开计量，那么这部分用电就可以按照工商业电价来计费。
协商确定比例：如果经营活动用电与居民生活用电无法分表计量，那么供、用电双方可以协商确定一个比例，按照这个比例分别按居民生活电价和工商业电价来执行。
因此，小区内存在商业用电是合法的，但前提是必须符合上述条件。如果居民或物业对用电性质或电价执行有疑问，建议及时与当地供电部门或相关部门咨询，以确保用电的合规性和合理性。同时，我也擅长处理房产纠纷、建设工程、合同纠纷等法律问题，如有需要，可以直接向我咨询。