当您遇到房屋漏水而物业不进行维修的情况时，确实会感到困扰和不便。不过，别担心，以下是一套详细且有条理的解决步骤，帮助您有效应对这一问题，确保自身权益得到维护。
一、明确漏水原因与责任归属
首先，您需要确定漏水的原因。是房屋本身的质量问题，还是公共设施损坏导致的？如果是房屋质量问题，且在保修期内（一般为5年，针对屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏），那么责任应由开发商承担，物业虽无直接维修义务，但应协助联系开发商。若保修期已过，且您已缴纳住宅专项维修资金，维修费用可从该资金中支出；若未缴纳或属于老旧小区，则维修费用一般由相关业主共同承担，物业负有组织维修的职责。
二、与物业进行有效沟通
收集证据：在沟通前，务必收集充分的漏水证据，包括照片、视频及详细记录等，以清晰展示问题的严重性和影响。
初步沟通：明确向物业提出漏水问题和需求，要求尽快派人来处理。记录沟通时间、方式及物业的回应态度。
书面通知：如果初步沟通无果，以书面形式向物业发送《关于房屋漏水问题的维修通知》。通知中应明确指出漏水的具体位置、影响程度，并要求物业在合理期限内（如3-5个工作日）安排维修。通过快递邮寄书面通知，并保留快递单据作为送达证据。
找物业上级：若普通物业工作人员未能有效处理，可找物业经理或物业总部进行投诉，详细说明问题严重性和物业前期处理的不力情况，要求尽快给出解决方案。
三、向相关部门投诉
若与物业沟通仍无果，您可以向以下部门投诉：
业主委员会：向业主委员会提交书面报告，详细说明漏水情况和物业的不作为，请求业委会介入协调，监督物业的工作。
房地产管理部门：向当地的住建局或房管局投诉物业不履行维修义务的行为，提交证据和相关材料，请求相关部门对物业进行调查和督促整改。
消费者协会：因业主与物业存在服务合同关系，您也可以向消费者协会投诉物业服务不到位，消协会将介入调解，促使物业解决问题。
四、考虑法律途径
若上述方法均无效，您可考虑通过法律手段解决：
咨询专业律师：在考虑法律途径前，建议咨询专业律师，了解自己的法律权利和可行的诉讼方案。
提起民事诉讼：若通过上述途径均无法解决问题，您可向法院提起民事诉讼，以物业违反物业服务合同约定为由，要求物业承担维修责任并赔偿损失。诉讼过程中需提供充分证据支持自己的诉求。
申请仲裁（若合同有仲裁条款）：查看与物业签订的服务合同中是否有仲裁条款，如有，可依据合同约定向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁程序相对灵活、高效，且仲裁裁决具有法律效力。
五、紧急情况下的自行维修与追偿
在紧急情况下，若物业仍不作为且漏水问题严重影响生活，您可先自行找专业维修人员进行维修。但务必保存好维修记录和费用发票，以便后续向物业追偿。
六、保持冷静与理性
在整个处理过程中，请保持冷静和理性态度，避免与物业产生不必要的冲突。同时关注自身安全和财产安全，确保不会因处理问题而受到损害。
综上所述，面对房屋漏水且物业不修理的情况，您应明确漏水原因和责任归属，与物业进行有效沟通，向相关部门投诉，必要时采取法律手段，并保留自行维修与追偿的权利。希望这些步骤能帮助您有效解决问题并维护自身合法权益。