将自有房产抵押借款后再转借给他人，是否构成转贷，需结合具体情形判断，核心在于是否以牟利为目的且存在“高利转贷”行为。以下结合案例与法律分析说明：

一、法律对“转贷”的界定

根据《刑法》第一百七十五条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，转贷牟利需满足两个要件：

1. 套取金融机构信贷资金：即通过虚构用途、伪造材料等方式从银行等金融机构获取贷款；
   
2. 高利转贷他人：将贷款以高于银行利率的标准转借他人，赚取利差。
   

若仅将自有房产抵押借款后转借，未涉及套取金融机构资金或高利牟利，一般不构成刑事犯罪，但可能面临民事风险。

二、典型案例分析

案例1：构成高利转贷罪（刑事犯罪）

案情：甲以经营需要为由，向银行伪造购销合同，套取贷款100万元（年利率6%），后以年利率18%转借给乙，获利12万元。
法律后果：

• 甲的行为构成《刑法》第一百七十五条规定的高利转贷罪，处三年以下有期徒刑或拘役，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金；
  
• 民事上，甲与乙的借款合同因违反法律强制性规定（损害社会公共利益）被认定无效，乙仅需返还本金及按银行利率计算的利息。
  

关键点：甲通过伪造材料套取银行资金，且转贷利率显著高于银行利率，牟利目的明确。

案例2：不构成犯罪，但可能承担民事责任（民事纠纷）

案情：丙以自有房产向银行抵押贷款200万元（年利率5%），后因朋友丁资金周转困难，以年利率6%转借给丁，未赚取利差。
法律后果：

• 丙未套取金融机构资金，且转贷利率与银行利率接近，无牟利目的，不构成刑事犯罪；
  
• 但若丁无力还款，丙仍需向银行承担还款责任（抵押担保责任）；
  
• 若丙与丁的借款合同未违反法律强制性规定（如利率合法），合同有效，丁需按约定还款。
  

关键点：丙的行为属于民事法律关系中的“债务转移”或“借贷关系”，未触犯刑法。

三、法律风险提示与建议

1. 刑事风险：

   • 若通过伪造材料、虚构用途等方式套取银行资金，或转贷利率显著高于银行利率（如超过LPR四倍），可能涉嫌高利转贷罪；
     
   • 建议：确保借款用途真实，转贷利率合法，避免牟利目的。
     

2. 民事风险：

   • 若转借对象无力还款，需自行承担向银行的还款责任（抵押房产可能被拍卖）；
     
   • 若借款合同无效（如利率违法），可能无法全额收回本金及利息；
     
   • 建议：签订书面借款合同，明确利率、还款期限等条款，并要求借款人提供担保（如抵押、保证）。
     

3. 合规操作建议：

   • 若需帮助他人融资，可建议其直接向银行申请贷款，或以自有资金出借（注意利率合法性）；
     
   • 避免以“中间人”身份套取银行资金后转贷，防止触碰法律红线。
     

如有具体案件或细节需进一步分析，可直接向我咨询，我会结合案情提供专业法律意见。