一次性买断公租房并签订20年合同的行为，在法律上存在显著问题，且通常是不合法的。以下是对此问题的详细分析：

合法性分析

1. 公租房性质与规定：

   • 公租房，即公共租赁住房，是由国家提供政策支持，社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房。
   • 公租房的租赁关系受到严格的法律和政策限制，其租赁期限、租金标准等均有明确规定，通常不允许随意变更或长期买断。

2. 租赁期限限制：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这一规定适用于所有类型的租赁合同，包括公租房的租赁合同。
   • 因此，即使双方协商一致，试图通过一次性买断的方式签订20年（或更长）的公租房租赁合同，也是违法的，因为超过20年的部分将被视为无效。

3. 公租房买断的禁止性规定：

   • 公租房的设计初衷是为了满足中低收入群体的住房需求，其所有权通常归属于政府或相关机构，而非个人。
   • 买断公租房的行为可能违反公租房的管理规定和政策导向，损害公共利益和社会公平。

潜在风险与后果

1. 合同无效风险：

   • 如前所述，超过20年的租赁期限部分将被视为无效。这意味着，即使双方签订了20年的合同，超出部分也可能无法得到法律保护。

2. 政策违规风险：

   • 买断公租房可能违反相关政策规定，导致合同被撤销或面临其他法律后果。例如，政府或相关机构可能要求收回房屋、追缴租金或处以罚款等。

3. 经济风险：

   • 一次性支付大量资金买断公租房可能给购房者带来经济压力。如果未来因政策变化、房屋拆迁等原因导致合同无法继续履行，购房者可能面临资金损失和住房困难。

建议与措施

1. 遵守法律法规：

   • 在签订公租房租赁合同时，应严格遵守相关法律法规和政策规定，确保合同内容合法合规。

2. 了解政策导向：

   • 在签订合同前，应充分了解公租房的政策导向和管理规定，避免因不了解政策而陷入法律纠纷。

3. 谨慎决策：

   • 对于一次性买断公租房的行为，应谨慎决策。在充分考虑自身经济能力和风险承受能力的基础上，做出明智的选择。

4. 咨询专业律师（此条根据约束条件调整为）：如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。作为专业律师，我能够为你提供有专业深度的解释和全面的法律建议。

综上所述，一次性买断公租房并签订20年合同的行为在法律上是不合法的，且存在诸多潜在风险。因此，建议你在签订公租房租赁合同时，务必遵守相关法律法规和政策规定，谨慎决策，并如有需要，及时向我咨询以获取专业的法律帮助。