一次性签订70年租赁合同在法律上是不合法的。以下从不同角度为你详细分析：

法律规定角度

根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”这一条款明确限制了租赁合同的最长期限，即无论何种类型的租赁合同，其期限都不得超过二十年。因此，一次性签订70年租赁合同显然违反了这一法律规定，超出二十年的部分将被视为无效。

合同效力角度

由于租赁期限的限制是法律强制性规定，因此，任何违反这一规定的租赁合同条款都将被视为无效。这意味着，即使双方在合同中明确约定了70年的租赁期限，该条款也不会得到法律的保护和认可。在合同履行过程中，如果发生纠纷，法院或仲裁机构将依据法律规定，认定超出二十年的租赁期限无效，并据此作出裁决。

实际操作角度

从实际操作的角度来看，一次性签订70年租赁合同也存在诸多风险。一方面，由于租赁期限过长，未来市场变化、政策调整等因素都可能对合同的履行产生影响，增加合同履行的不确定性。另一方面，如果承租人在租赁期间内出现违约行为或提前解约的情况，出租人可能面临难以收回房屋或追讨租金等损失。此外，长期租赁还可能涉及房屋维修、保养等责任划分问题，如果合同中没有明确约定，也可能引发纠纷。

建议与风险提示

1. 遵守法律规定：在签订租赁合同时，双方应严格遵守法律规定，确保租赁期限不超过二十年。如果需要长期租赁，可以考虑在租赁期限届满后续订合同，但续订期限同样不得超过二十年。
2. 明确合同条款：在签订租赁合同时，双方应明确约定租赁期限、租金支付方式、房屋维修保养责任等关键条款，以避免未来发生纠纷。
3. 谨慎评估风险：在签订长期租赁合同时，双方应谨慎评估未来市场变化、政策调整等因素对合同履行的影响，并制定相应的风险应对措施。

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