房租逾期违约每天按全额的百分之二十收取违约金，这一约定是否合法，需分情况讨论：
若该约定在合同中明确，且未超过法定上限，则合法
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但是，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
- 具体分析：在房屋租赁合同中，双方可以约定逾期支付房租的违约金。若约定每天按全额的百分之二十收取，这一比例虽然较高，但并不直接违反法律强制性规定。然而，如果承租方认为该违约金过高，可以向人民法院或仲裁机构提出请求，要求适当减少。法院或仲裁机构会根据实际损失、合同履行情况、双方过错程度等因素，综合判断违约金是否过高，并作出相应调整。
若该约定导致违约金过分高于实际损失，则可能被认定为不合法
- 法律依据：同样依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，若约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
- 具体分析：在实际操作中，如果每天按全额的百分之二十收取违约金，很可能导致违约金数额远远超过出租方因承租方逾期支付房租而遭受的实际损失。例如，若月租金为1000元，逾期一天则需支付200元违约金，这显然远高于出租方因逾期一天而可能遭受的损失（如资金占用成本等）。在这种情况下，承租方有权请求法院或仲裁机构减少违约金数额。
建议：
- 对于出租方：在制定房屋租赁合同时，应合理约定违约金数额，避免过高或过低。过高可能导致违约金被法院或仲裁机构减少，过低则可能无法有效约束承租方按时支付房租。
- 对于承租方：在签订房屋租赁合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于违约金的约定。如果认为违约金过高，可以与出租方协商修改，或者在签订合同后，如因特殊情况无法按时支付房租，及时与出租方沟通，寻求解决方案，避免产生不必要的纠纷。
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