核心结论：租赁房屋合同解除协议退租后，原已开具发票情况下，房产税能否退回需分情况讨论，且申请退回的流程和条件较为复杂，以下为你详细阐述。

房产税能否退回的情况分析

1. 因不可抗力等法定原因解除合同
   • 如果租赁合同是因为不可抗力（如自然灾害、政府征收等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况）导致无法继续履行而解除，且符合当地房产税退税政策规定的条件，那么有可能申请退回已缴纳的房产税。例如，当地政府出台了针对因不可抗力导致租赁合同解除的房产税减免或退税政策，在这种情况下，你可以按照政策要求准备相关证明材料，如不可抗力事件的发生证明（如政府发布的灾害公告、征收决定等）、租赁合同解除协议等，向当地税务机关申请退税。
2. 因出租方违约解除合同
   • 若是因为出租方存在违约行为（如未按照合同约定提供房屋、房屋存在严重质量问题影响正常使用等），导致你作为承租方解除租赁合同，一般情况下，房产税的退税问题需要结合当地的具体政策以及合同中的相关约定来判断。如果合同中明确约定了因出租方违约导致合同解除时房产税的处理方式，那么按照合同约定执行；如果合同没有约定，而当地政策允许在特定情况下因出租方原因解除合同可申请退税，你可以收集出租方违约的证据（如房屋质量检测报告、沟通记录等）以及租赁合同解除协议等材料，向税务机关咨询并申请退税。
3. 因承租方自身原因解除合同
   • 如果是承租方自身原因（如承租方经营不善、改变租赁用途等）主动解除租赁合同，通常较难申请退回已缴纳的房产税。因为房产税是基于房屋的出租行为而征收的，在租赁期间内，房屋处于出租状态，税务机关已经按照规定征收了房产税，承租方自身原因解除合同并不属于常见的可以退税的法定情形。不过，你也可以向当地税务机关咨询，看是否存在特殊情况或地方性政策允许退税。

申请退回房产税的一般流程

1. 准备材料
   • 租赁合同及解除协议：证明租赁关系的存在以及合同已经解除的事实。
   • 房产税完税凭证：证明你已经缴纳了房产税。
   • 相关证明材料：根据不同的退税原因，准备相应的证明材料，如不可抗力证明、出租方违约证据等。
2. 向税务机关提出申请
   • 携带准备好的材料前往当地主管税务机关的办税服务厅，领取并填写《退税申请表》。
   • 将填写好的《退税申请表》及相关材料一并提交给税务机关工作人员。
3. 税务机关审核
   • 税务机关会对你提交的申请材料进行审核，核实退税原因、退税金额等信息的真实性和合法性。
   • 审核过程中，税务机关可能会要求你补充相关材料或进行进一步的说明。
4. 审批与退税
   • 经审核通过后，税务机关会按照规定的程序进行审批，并将退税款退还到你指定的银行账户。

如果你在房产税退税过程中遇到任何问题，或者还有其他关于租赁房屋法律方面的问题，都可以直接向我咨询。