若您发现租住企业存在非法处置危废的行为，应立即采取措施阻止并依法举报，同时注意保护自身安全与合法权益。以下从不同角度为您详细分析应对策略：
一、从法律责任角度
企业法律责任
根据《固体废物污染环境防治法》第八十一条至第八十八条，非法处置危废的企业可能面临：
- 行政处罚：由生态环境主管部门责令改正，处所需处置费用三倍以上五倍以下罚款（所需处置费用不足二十万元的，按二十万元计算）；情节严重的，报经有批准权的人民政府批准，责令停业或关闭。
- 刑事责任：若非法处置危废数量达到“严重污染环境”标准（如非法排放、倾倒、处置危废三吨以上），可能构成《刑法》第三百三十八条的“污染环境罪”，处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金；后果特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
个人连带责任
若您作为租住方（如房东或物业管理者）明知企业非法处置危废却未制止或举报，可能因“不履行报告义务”被追究行政责任（《固体废物污染环境防治法》第一百一十四条）；若参与共同实施违法行为，则可能构成共犯，承担刑事责任。
二、从行动步骤角度
立即取证
- 收集企业非法处置危废的证据，如照片、视频、书面记录（如危废转移联单造假、无资质运输车辆等）、证人证言等。
- 注意保留证据的原始载体（如手机拍摄的视频勿删除），必要时可委托公证处对证据进行保全。
分层举报
- 向生态环境主管部门举报：通过12369环保举报平台或当地生态环境局官网提交举报材料，要求对企业立案调查。
- 向公安机关报案：若发现企业已造成严重污染后果（如土壤、水体污染），可直接向公安机关经侦部门报案，要求追究刑事责任。
- 向市场监管部门举报：若企业无危废处置资质却从事相关业务，可向市场监管部门举报其超范围经营。
保护自身权益
- 解除租赁合同：若您是房东，可依据《民法典》第七百二十四条“租赁物危及承租人安全或健康”为由，主张解除合同并要求企业赔偿损失。
- 要求企业整改：若您是物业管理者，可依据《物业管理条例》要求企业立即停止违法行为，并通知相关部门介入。
- 申请环境公益诉讼：若污染损害公共利益，您可联合其他居民或环保组织，依据《环境保护法》第五十八条提起环境公益诉讼，要求企业承担修复责任并赔偿损失。
三、从风险防范角度
租赁前审查
在签订租赁合同前，要求企业提供危废处置资质证明（如《危险废物经营许可证》）、危废转移联单等文件，并在合同中明确约定“禁止非法处置危废”条款及违约责任。
定期巡查
租赁期间定期检查企业危废储存场所、处置流程，若发现异常（如危废堆积、异味扩散），立即要求企业说明情况并整改。
购买环境污染责任险
若您作为房东或物业管理者，可购买该险种，在因企业非法处置危废导致第三方损害时，由保险公司承担赔偿责任，降低自身风险。
若您已发现租住企业存在非法处置危废行为，建议优先通过12369平台举报，并同步收集证据。如有进一步疑问（如证据固定、举报材料撰写等），可直接向我咨询，我将结合具体案情为您制定应对方案。