在法院起诉离婚时，房产和孩子的判决主要依据相关法律法规，并结合具体案情进行综合判断。以下是对这两个问题的详细解答：
房产判决
婚前个人财产：
- 若房产为一方婚前购买，且产权登记在该方名下，通常视为该方的个人财产，离婚时不进行分割。
- 例外情况：若婚后双方共同还贷，且房产增值，则增值部分及共同还贷部分可能视为夫妻共同财产，需进行分割。具体分割比例根据双方贡献、婚姻持续时间等因素综合判断。
婚后共同财产：
- 若房产为婚后购买，无论产权登记在谁名下，均视为夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。
- 特殊情况：若一方能证明购房资金主要来源于其个人财产（如婚前存款、继承或赠与所得），且能提供充分证据，可能影响房产分割比例。
父母出资购房：
- 若一方父母出资购房，且产权登记在该方子女名下，通常视为对该方子女的赠与，离婚时不作为夫妻共同财产分割。
- 例外情况：若父母明确表示赠与双方，或产权登记在双方名下，则视为夫妻共同财产，需进行分割。
孩子判决（抚养权）
孩子年龄因素：
- 两周岁以下：原则上归女方抚养，除非女方存在严重不利于孩子成长的情形（如疾病、虐待等）。
- 两周岁至八周岁：法院会综合考虑双方的经济条件、教育背景、生活环境、与孩子的感情等因素，判决更有利于孩子成长的一方抚养。
- 八周岁以上：法院会尊重孩子的意愿，同时结合其他因素进行综合判断。
双方抚养条件：
- 法院会评估双方的经济能力、居住条件、教育背景、工作稳定性等，以判断哪一方更能提供稳定、良好的成长环境。
- 若一方存在严重不良习惯（如赌博、吸毒等）或家庭暴力行为，将严重影响其抚养权的获得。
孩子生活习惯与感情：
- 法院会考虑孩子长期的生活习惯、与父母的感情联系等因素，以尽量减少离婚对孩子造成的心理影响。
建议与行动指南：
- 房产方面：若涉及房产分割，建议提前收集购房合同、付款凭证、产权证书等相关证据，以证明房产的归属及贡献情况。
- 孩子抚养权方面：若希望获得抚养权，应积极展示自己的抚养条件、与孩子的感情联系等，同时尊重孩子的意愿（若孩子已达一定年龄）。
- 协商与调解：在诉讼前，双方可尝试通过协商或调解解决争议，以减少诉讼成本和时间。若协商无果，再向法院提起诉讼。
在处理离婚案件时，每个家庭的情况都是独特的，因此判决结果也会因案而异。若您面临离婚纠纷，特别是涉及房产分割和孩子抚养权的问题，建议直接向我咨询，以便根据您的具体情况提供更详细的法律建议。