物业公司预收水电押金的行为，其合法性需根据具体情况来判断。以下是对此问题的详细分析：
合同约定为关键：
- 物业公司收取水电押金的行为，首先必须基于与业主或租户之间明确且合法的合同约定。如果合同中明确规定了收取水电押金的条款，并且该条款不违反法律法规的强制性规定，那么物业公司有权按照合同约定收取押金。
法律法规为依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。押金在性质上与定金有一定的相似性，但押金并非法律上的专业术语，其具体性质和效力需根据合同约定和实际情况判断。
- 同时，需要特别注意的是，一些地方性法规或政策可能对物业公司收取押金的行为有所限制或禁止。因此，在具体情况下，还需参考当地的相关法规和政策。
合理性与必要性考量：
- 物业公司收取水电押金的目的通常是为了确保业主或租户能够按时缴纳水电费用，并防止因拖欠费用而给物业公司带来损失。这种做法在一定程度上具有合理性和必要性。
- 然而，物业公司在收取押金时，应确保押金的金额合理，且不得将押金挪作他用。同时，当业主或租户按照合同约定履行了相关义务后，物业公司应及时退还押金。
综上所述，物业公司预收水电押金的合法性需根据具体情况来判断。如果合同中有明确且合法的约定，并且符合法律法规和地方性法规的规定，那么该行为是合法的。但如果没有明确的合同约定或违反了相关法律法规的规定，那么该行为可能是不合法的。因此，在涉及此类问题时，建议业主或租户仔细审查合同条款，并咨询当地相关部门或专业律师以获取更准确的法律意见。