土地出租在委托人不知情的情况下是不可以的。以下从多个角度对此问题进行详细分析：
一、法律角度
代理权限与表见代理：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。若土地出租行为未经委托人（即土地所有权人或使用权人）的明确授权，则代理人无权擅自出租土地。
- 如果代理人以被代理人的名义出租土地，且第三人有理由相信代理人有代理权（如持有委托人的授权书、土地权属证书等），则可能构成表见代理。但在表见代理的情况下，虽然合同对被代理人可能产生效力，但被代理人仍有权向无权代理人追偿因代理行为而遭受的损失。更重要的是，表见代理的成立需要满足一定的条件，即第三人必须善意且无过失地相信代理人有代理权。若委托人完全不知情，且未提供任何可能使第三人相信代理人有代理权的文件或信息，则很难构成表见代理。
无权处分与合同效力：
- 若代理人未经委托人同意擅自出租土地，则属于无权处分行为。根据《民法典》的规定，无权处分人订立的合同，未经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同对权利人不发生效力。因此，在委托人不知情的情况下，代理人擅自出租土地的行为，对委托人而言是无效的。
二、实际操作角度
土地出租的程序：
- 土地出租通常需要遵循一定的程序，如签订书面租赁合同、办理土地租赁登记等。这些程序往往需要委托人的参与和同意。若代理人未经委托人同意擅自出租土地，则可能无法完成这些程序，导致租赁合同无法生效或履行。
租赁合同的履行与纠纷解决：
- 在租赁合同履行过程中，若因代理人擅自出租土地而引发纠纷（如租金支付、土地使用等），委托人可能因不知情而无法及时介入解决。这不仅可能损害委托人的利益，还可能影响租赁合同的正常履行。
三、建议与后果
建议：
- 对于委托人而言，应明确授权代理人的代理权限和范围，避免代理人擅自出租土地等行为。同时，委托人应定期了解土地的使用情况，确保土地得到合法、合理的利用。
- 对于代理人而言，应严格遵守代理权限和范围，不得擅自出租或处分委托人的土地。若需出租土地，应事先征得委托人的同意，并签订书面租赁合同。
后果：
- 若代理人擅自出租土地且未经委托人追认，则租赁合同对委托人无效。委托人有权要求代理人承担因擅自出租土地而造成的损失赔偿责任。同时，若因代理人擅自出租土地而引发纠纷或诉讼，代理人还可能面临法律责任和声誉损失。
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