未竣工工程价款优先受偿权的要件，主要包括以下几个方面：
合同合法有效：
- 建设工程施工合同必须合法有效，这是优先受偿权成立的基础。如果合同无效或被撤销，承包人可能无法主张优先受偿权。例如，若合同因违反法律、行政法规的强制性规定或存在欺诈、胁迫等情形而被认定无效，则承包人无法依据该合同主张优先受偿权。
工程质量合格：
- 尽管工程未竣工，但已完成的部分工程质量必须合格。工程质量是承包人主张优先受偿权的重要前提。如果已完成部分工程质量不合格，承包人可能需要承担修复费用或赔偿责任，且可能影响其优先受偿权的行使。例如，若已完成部分存在严重质量问题，导致工程无法正常使用或存在安全隐患，则承包人可能无法就该部分工程价款主张优先受偿权。
发包人未按约支付价款：
- 发包人必须存在未按合同约定支付工程价款的行为，这是承包人主张优先受偿权的前提。若发包人已按约定支付价款，则承包人无权主张优先受偿权。例如，若合同约定发包人应在工程竣工后支付价款，但工程未竣工时发包人已提前支付了部分或全部价款，则承包人无法就未支付部分（若已支付完毕则无未支付部分）主张优先受偿权。不过，若合同中有特别约定，如按工程进度支付价款，而发包人未按进度支付，则承包人可就未支付部分主张优先受偿权。
符合法定程序：
- 承包人需要按照法律规定的程序来主张优先受偿权。这通常包括与发包人协商、向人民法院提起诉讼等步骤。若承包人未按照法定程序主张权利，可能无法获得优先受偿权。例如，若承包人未在法定期限内向人民法院提起诉讼或未与发包人达成有效的折价协议，则可能丧失优先受偿权。
关于未竣工工程优先受偿权的范围：
- 对于未竣工工程，优先受偿权的范围通常限于已完工程的价款。这包括承包人为完成已完工程所投入的人工费、材料费、机械费等直接成本，以及合理的利润和规费。然而，对于因发包人违约造成的损失（如窝工损失、预期可得利益损失等），是否属于优先受偿权的范围，实践中存在一定争议。一般来说，这些损失不属于优先受偿权的直接范围，但承包人可以通过其他法律途径来主张赔偿。
关于未竣工工程优先受偿权的行使期限：
- 根据法律规定，承包人行使优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。这一期限是除斥期间，不适用中止、中断或延长的规定。因此，承包人必须在规定的期限内及时主张权利，否则将丧失优先受偿权。
在实践中的注意事项：
- 在未竣工工程中，由于工程尚未全部完成，如何准确确定已完工程的价款是一个难题。这通常需要借助专业的造价鉴定机构来进行评估。
- 在破产程序中，未竣工工程的优先受偿权可能与购房者的物权期待权、抵押权等其他权利发生冲突。此时，需要根据具体情况来判断各种权利的优先顺序。
- 在实际施工人参与的情况下，如何平衡实际施工人与承包人之间的利益关系，确保实际施工人的合法权益得到保障，也是一个需要关注的问题。
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