结论前置：物业公司在小区服务九年，进驻时未与业委会签订合同而是与开发商签订的合同，其效力需分情况讨论，可能有效也可能存在效力瑕疵。以下从不同角度进行分析：

1. 合同签订主体与效力关系

   • 与开发商签订合同的有效性基础：根据《物业管理条例》及相关规定，在业主大会、业主委员会成立前，建设单位（开发商）有权选聘物业服务企业并签订前期物业服务合同。若该小区在物业公司进驻时，尚未成立业主大会或业委会，开发商作为建设单位与物业公司签订的合同，属于前期物业服务合同，在合同期限内且未违反法律强制性规定的情况下，该合同有效。例如，合同中约定的服务期限、服务内容、收费标准等条款，若均符合当地物业管理条例及价格主管部门的规定，则合同对业主具有约束力。
   • 业委会成立后合同的效力变化：若在物业公司服务期间，小区已成立业主大会并选举产生业委会，根据《民法典》第九百四十条，前期物业服务合同终止，业主大会有权选聘新的物业服务企业。此时，若业委会未与物业公司重新签订合同，而物业公司仍继续提供服务，则原与开发商签订的合同效力可能受到影响。若业委会未明确表示接受原合同条款，或双方未就续签达成一致，原合同可能因主体变更或期限届满而失效。但需注意，若业委会未及时选聘新物业，且物业公司实际提供了服务，业主可能需参照原合同支付物业费（司法实践中存在此类判例）。

2. 合同实际履行与法律后果

   • 事实服务关系的认定：即使原合同因业委会成立而失效，若物业公司实际提供了九年服务，且业主未明确拒绝（如通过业主大会决议解聘），司法实践中可能认定双方形成“事实服务关系”。根据《民法典》第九百四十四条，业主需按照约定支付物业费，但物业公司不得以停止供电、供水等方式催交。此时，物业公司有权要求业主支付服务期间的费用，但收费标准可能需参照政府指导价或市场价，而非原合同约定。
   • 合同瑕疵与权利救济：若原合同存在程序瑕疵（如未通过招投标选聘、未公示合同内容等），业主可向当地物业主管部门投诉，要求整改或重新选聘物业。但程序瑕疵不直接导致合同无效，除非违反法律强制性规定（如选聘程序严重违法）。若物业公司存在服务质量问题，业主可通过业主大会决议解聘，并要求其承担违约责任。

3. 实务建议

   • 对业主：若认为原合同无效或物业公司服务不达标，可联合其他业主召开业主大会，通过决议解聘物业公司，并选聘新物业。同时，可向物业主管部门投诉，要求调查合同签订及履行情况。
   • 对物业公司：若希望继续提供服务，应及时与业委会协商签订新合同，明确服务内容、期限及费用。若业委会拒绝签订，可收集服务证据（如巡查记录、维修单据等），通过法律途径主张事实服务关系下的费用支付。

总结：物业公司与开发商签订的合同，在业委会成立前通常有效；成立后若未续签，可能因主体变更或期限届满失效，但实际服务可能形成事实关系。具体效力需结合合同条款、履行情况及当地司法实践判断。若有进一步疑问，可直接向我咨询房产纠纷相关问题。