执行局拍卖房子的流程及文书撰写需严格遵循《民事诉讼法》及相关司法解释，核心步骤及文书要点如下：

1. 启动拍卖的前提条件

• 生效法律文书：需有已生效的判决书、裁定书或调解书，明确被执行人需履行债务（如偿还借款、支付违约金等）。
• 执行申请：债权人向法院执行局提交《执行申请书》，附生效法律文书及被执行人财产线索（如房产证号、地址等）。
• 查封房产：法院裁定查封被执行人名下房产，并制作《查封裁定书》及《协助执行通知书》，送达不动产登记中心办理查封登记。

2. 评估房产价值

• 委托评估：法院通过摇号或指定方式委托评估机构对房产进行市场价值评估，出具《房地产估价报告》。
• 评估报告送达：将评估报告送达双方当事人，若对评估结果有异议，可在10日内申请复核。

3. 制作拍卖裁定及公告

• 拍卖裁定：法院作出《拍卖裁定书》，明确拍卖房产的基本信息（地址、面积、权属等）、拍卖理由、拍卖方式（网络司法拍卖优先）及拍卖时间。
• 拍卖公告：在人民法院诉讼资产网、公拍网等平台发布拍卖公告，公告期不少于30日，内容需包括：
  • 房产基本信息；
  • 拍卖时间、平台及方式；
  • 保证金金额及缴纳方式（通常为起拍价的5%-20%）；
  • 优先购买权人申报方式；
  • 咨询、看样时间及联系方式。

4. 拍卖文书模板要点

（1）拍卖裁定书（示例）

××××人民法院  
执行裁定书  
（××××）×执××号  

申请执行人：×××（姓名/名称、住址/注册地）  
被执行人：×××（姓名/名称、住址/注册地）  

本院在执行×××与×××××纠纷一案中，责令被执行人履行（××××）×民初××号民事判决书确定的义务，但被执行人未履行。依照《民事诉讼法》第××条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第××条，裁定如下：  
拍卖被执行人×××名下位于××市××区××路××号房产（产权证号：××××），以清偿债务。  

本裁定送达后即发生法律效力。  

审判员：×××  
××××年××月××日  
书记员：×××  

（2）拍卖公告（示例）

××××人民法院关于拍卖××市××区××路××号房产的公告  

××××人民法院将于××××年××月××日10时至××××年××月××日10时止（延时除外）在××××司法拍卖平台（网址：××××）公开拍卖以下财产：  

## 一、拍卖标的：××市××区××路××号房产（产权证号：××××），建筑面积××平方米，用途为住宅/商业。


## 二、起拍价：××××万元，保证金：××××万元，增价幅度：××××元。


## 三、咨询、展示看样时间与方式：自××××年××月××日起至××××年××月××日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与×××联系（电话：××××）。


## 四、优先购买权人申报方式：请于××××年××月××日前向法院提交书面申请。


## 五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。


特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担瑕疵担保责任，竞买人请实地看样并谨慎竞买。  

××××人民法院  
××××年××月××日  

5. 拍卖后续程序

• 成交确认：买受人竞得后，法院出具《拍卖成交确认书》，买受人需在规定时间内缴纳尾款。
• 过户协助：法院向不动产登记中心送达《协助执行通知书》，协助买受人办理过户手续。
• 分配款项：拍卖所得款项优先清偿抵押权人（如有），剩余部分按执行顺序分配给其他债权人。

如有具体案件需起草文书或操作指导，可直接向我咨询，我将结合案件细节提供针对性方案。