关于您提出的“拍卖房子执行庭怎么执行”的问题，这是一个涉及法律程序和执行细节的复杂过程。下面，我将为您详细梳理法院在拍卖房产时的执行流程及相关注意事项。
一、执行流程概述
查封与估值：
- 法院首先会依照法定职权对被执行人的房产进行查封，限制其处置权。
- 随后，法院会对房产进行翔实的估值认定，以确定合理的拍卖价格。
设定拍卖递延价格：
- 法院会设定拍卖的递延价格（即保留价），这是拍卖的最低成交价。
- 拍卖信息会通过互联网或传统市场渠道公布，以吸引潜在买家。
拍卖通知：
- 在拍卖过程中，法院有责任通知被执行人和其他有关方，确保他们知晓拍卖事宜。
拍卖实施：
- 如果首次拍卖未能成功，法院会允许进行二次或多次拍卖，直至房产售出。
权属转移：
- 拍卖成功后，法院会协助买受人办理房地产权属转移登记等相关事务，确保房产顺利过户。
二、执行中的特殊情况处理
被执行人异议：
- 如果被执行人对执行标的提出书面异议，法院会认真审查并妥善处理。
- 理由成立的，法院会裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，则裁定驳回。
被执行人拒绝履行：
- 如果被执行人拒绝履行搬迁义务，法院可以采取强制迁出等手段。
- 强制措施可能包括罚款、拘留等，以确保房产能顺利过户给买受人。
协助执行义务：
- 如果有协助执行义务的单位拒不协助，法院除责令其履行协助义务外，还可予以罚款。
- 对其主要负责人或直接责任人员也能罚款；仍不履行协助义务的，可予以拘留。
三、案外人权益保障
执行异议：
- 案外人若对执行标的主张所有权或其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利，可向执行法院提出书面异议。
- 法院会在15日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。
执行异议之诉：
- 案外人对执行异议裁定不服的，可以自裁定送达之日起15日内向执行法院提起执行异议之诉。
- 通过诉讼程序，由法院对案外人与执行标的之间的实体权利关系进行审理并作出判决。
权利申报：
- 若案外人有租赁权等权益，应及时向法院申报，提供相关证据。
- 法院在处置房产时会考虑这些因素，以保障案外人的合法权益。
四、买受人权益保障
- 买受人在竞拍成功后，应凭法院出具的相关裁定文书办理产权过户等手续。
- 如果原房主或居住人拒不搬离，买受人可以向法院申请强制执行，要求限期搬离。
- 买受人还可以选择向公安机关报案，以非法侵入住宅等理由，让公安机关督促屋主离开。
- 在整个处理过程中，买受人应保存好相关证据，如房屋交付时间的约定、屋主拒不搬离的证据等，以维护自己的合法权益。
综上所述，拍卖房子的执行过程是一个严格遵循法律程序的复杂过程。法院在执行过程中会充分保障各方合法权益，确保执行的公正、合法与有效。如果您在执行过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时咨询专业律师或相关机构。