针对您提出的“还没收房的新房子开发商写给购房人的退房协议怎么写才合理合法才有法律效力”的问题，以下是一份详细且具备法律效力的退房协议书制定指南及示例：
一、协议书的基本构成与有效条件
标题与双方信息：
- 标题应明确标注为“退房协议书”。
- 详细列出甲方（开发商）和乙方（购房人）的姓名（或公司名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系方式及地址，确保双方主体适格。
有效条件：
- 双方需具备相应的民事行为能力，即能够独立进行民事法律行为。
- 双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。
- 协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。
二、协议书的主要内容
退房原因：
- 清晰说明退房的具体原因，如开发商违约（如未按时交房、房屋质量不符合约定等）或购房者自身原因（如资金问题、个人规划变更等），确保双方对退房事由无异议。
房屋信息：
- 详细描述房屋的具体位置、建筑面积、户型、房号、产权状况等基本信息，以便双方对退房对象有明确的认识。
退款安排：
- 明确乙方已支付的款项金额及支付方式（如定金、首付款、贷款等）。
- 约定甲方退款的金额、时间及方式（如银行转账），并提供准确的收款账户信息。
- 如涉及利息或违约金，应明确计算方式和标准，确保双方权益得到保障。
房屋交接：
- 约定房屋交接的具体时间、地点及方式，确保交接过程顺利进行。
- 明确房屋交接时的状态，包括房屋内设施、物品的完好程度等，避免后续纠纷。
费用结算：
- 列出退房过程中可能产生的费用（如物业费、水电费、清洁费等），并明确承担方。
- 如涉及装修、改造等费用，应明确处理方式，如是否恢复原状、是否补偿等。
违约责任：
- 约定双方违反协议时应承担的责任及赔偿方式，确保协议的严肃性。
- 明确违约金的计算方法、支付时间和支付方式，以便在违约时能够迅速执行。
争议解决：
- 约定争议解决的方式，如友好协商、仲裁或诉讼等，以便在发生争议时能够迅速解决。
- 指定争议解决的管辖法院或仲裁机构，确保争议解决的公正性和效率。
其他条款：
- 如涉及商业秘密或个人隐私，可约定保密义务，保护双方隐私。
- 根据具体情况，可添加其他双方认为必要的补充条款，如退房后的宣传限制、后续合作意向等。
三、协议书的生效与变更
- 生效条件：明确协议书自双方签字或盖章之日起生效，并注明协议的份数及双方各持有的份数，确保协议的正式性和可追溯性。
- 变更与解除：约定协议书的变更或解除条件及程序，如需变更或解除协议，应经双方协商一致并签订书面协议。
四、格式与签署要求
- 格式清晰：使用清晰、易读的字体和格式，确保条款内容易于理解，避免产生歧义。
- 签字与日期：甲方和乙方应在协议书上签字或盖章，并注明签署日期，确保协议的正式性和有效性。
五、退房协议书示例
退房协议书
甲方（开发商）：[甲方公司名称]
统一社会信用代码：[具体号码]
联系方式：[联系电话]
地址：[具体地址]
乙方（购房人）：[乙方姓名]
身份证号码：[具体号码]
联系方式：[联系电话]
地址：[具体地址]
鉴于甲乙双方就位于[房屋地址]的房屋买卖事宜，因[退房原因]，经友好协商，达成如下退房协议：
## 一、退房原因：详细说明退房的具体原因。
## 二、房屋信息：详细描述房屋的具体位置、建筑面积、户型、房号、产权状况等。
## 三、退款安排：明确乙方已支付的款项金额及支付方式，约定甲方退款的金额、时间及方式。
## 四、房屋交接：约定房屋交接的具体时间、地点及方式，明确房屋交接时的状态。
## 五、费用结算：列出退房过程中可能产生的费用，并明确承担方。
## 六、违约责任：约定双方违反协议时应承担的责任及赔偿方式。
## 七、争议解决：约定争议解决的方式及管辖法院或仲裁机构。
## 八、其他条款：根据具体情况添加其他必要的补充条款。
## 九、本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：_________ 日期：____年__月__日
乙方（签字/盖章）：_________ 日期：____年__月__日
在签订退房协议书前，建议咨询专业律师或法律机构，以确保协议书的合法性、有效性和可执行性。希望这份指南和示例能够对您有所帮助。