将店面分割给别人时，合同应当明确双方的权利和义务，以确保交易的合法性和安全性。以下是一份店面分割合同的撰写指南及关键要点：
一、合同基本结构
- 标题：明确合同类型，如“店面分割租赁合同”或“店面分割转让合同”。
- 双方信息：详细列出出租方（或转让方）和承租方（或受让方）的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。
- 店面信息：描述店面的具体位置、面积、结构、设施等详细情况，并附上相关图纸或照片作为附件。
二、核心条款
分割方式：
- 明确店面分割的具体方式，如按面积分割、按功能区域分割等。
- 描述分割后的店面布局，包括各自使用的区域、通道、公共设施等。
租赁/转让期限：
- 确定租赁或转让的起止日期，以及可能的续租或续转条件。
- 明确租赁或转让期满后的处理方式，如是否续签、店面恢复原状等。
租金/转让费及支付方式：
- 明确租金或转让费的金额、支付周期（如月付、季付、年付）及支付方式（如银行转账、现金等）。
- 约定逾期支付的违约责任，如滞纳金、违约金等。
双方权利与义务：
- 出租方/转让方：确保店面权属清晰，无纠纷；提供必要的证件和资料；负责店面的主体结构维修等。
- 承租方/受让方：按时支付租金/转让费；合理使用店面，不得擅自改变店面结构或用途；负责店面内部装修及日常维护等。
违约责任：
- 明确双方违约时的责任承担方式，如赔偿损失、支付违约金等。
- 约定合同解除的条件和程序，以及解除后的处理方式。
争议解决：
- 约定双方因合同履行发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
- 明确争议解决的地域管辖法院或仲裁机构。
三、其他条款
合同变更与解除：
- 约定合同变更或解除的条件和程序，以及变更或解除后的处理方式。
通知与送达：
- 明确双方通知的方式和送达地址，确保合同履行过程中的信息畅通。
附件：
- 附上店面的相关图纸、照片、证件等资料，作为合同的组成部分。
四、示例条款
分割方式条款示例：
“甲方将位于XX市XX区XX路的店面（总面积XX平方米）按面积分割为两部分，其中甲方保留XX平方米，乙方承租/受让XX平方米。分割后的店面布局详见附件一《店面分割示意图》。”
租金/转让费及支付方式条款示例：
“乙方应向甲方支付租金/转让费共计人民币XX元（大写：XX元整），按XX（月/季/年）支付，每次支付金额为人民币XX元（大写：XX元整），支付日期为每XX（月/季/年）的第XX日。乙方应通过银行转账方式支付至甲方指定账户。”
五、注意事项
- 合同签订前：务必核实店面的权属情况，确保无纠纷或抵押等情况。
- 合同条款：应尽可能详细、明确，避免模糊或歧义。
- 法律咨询：在签订合同前，建议咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。
在撰写店面分割合同时，请务必根据实际情况进行调整和完善，以确保合同的针对性和实用性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。