作为有丰富经验的律师，针对你作为租客因生意不好要分割出租的情况，以下是关于如何签合同的详细建议：

1. 明确分割出租的合法性：

   • 首先，你需要确认你与原房东签订的租赁合同中是否允许转租或分割出租。如果合同中明确禁止，那么分割出租可能构成违约，需要先与房东协商并获得书面同意。
   • 如果合同中没有明确禁止，或者房东同意你分割出租，那么你可以继续下一步。

2. 制定分割出租合同的关键条款：

   • 租赁物描述：清晰描述你将要分割出租的部分，包括面积、位置、设施等，确保与原租赁合同中的描述一致，并明确分割后的各部分界限。
   • 租金及支付方式：确定分割后各部分的租金金额、支付方式（如按月、按季等）、支付时间等，并明确逾期支付的违约责任。
   • 租赁期限：明确分割出租的租赁期限，可以与原租赁合同的期限一致，也可以根据实际情况进行调整，但需确保不超过原租赁合同的剩余期限。
   • 维修与保养：规定双方对分割出租部分的维修与保养责任，包括日常维护、大修等，以及因维修导致的租金调整或租赁期限变更等事宜。
   • 违约责任：明确双方在合同履行过程中的违约责任，包括但不限于租金逾期支付、擅自改变租赁物用途、损坏租赁物等情形的违约责任。
   • 合同解除与终止：规定合同解除与终止的条件和程序，包括双方协商一致解除、一方违约导致解除、租赁期限届满终止等情形。

3. 注意合同签订的形式与程序：

   • 确保分割出租合同以书面形式签订，并由双方签字或盖章确认。
   • 如果可能，可以邀请第三方见证或公证，以增加合同的法律效力。
   • 保留好合同原件及副本，以备不时之需。

4. 遵守相关法律法规：

   • 在分割出租过程中，需遵守国家及地方关于房屋租赁的相关法律法规，如《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定、地方房屋租赁管理条例等。
   • 确保分割出租的行为不违反消防安全、治安管理等方面的规定。

5. 与房东及新租客的沟通与协调：

   • 在分割出租前，与房东进行充分沟通，确保房东了解并同意你的分割出租计划。
   • 在寻找新租客时，明确告知其分割出租的情况，并确保新租客了解并接受合同条款。
   • 在合同履行过程中，保持与房东及新租客的良好沟通，及时解决可能出现的问题。

在分割出租的过程中，如果遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况，为你提供专业、全面的法律支持。