外面的暖气管子破了，是否归物业管，这主要取决于管子的位置、用途以及小区物业管理的具体规定，但通常情况下，公共区域的暖气管子破裂，物业是有责任进行维修和管理的。以下从几个不同角度进行分析：

1. 管子位置与用途：

   • 如果暖气管子位于小区公共区域，如楼道、小区道路下方等，且用于整个小区的供暖，那么这些管子通常被视为公共设施。根据《物业管理条例》等相关规定，公共设施的维护和管理责任一般由物业承担。因此，在这种情况下，暖气管子破裂，物业有责任进行维修。
   • 如果暖气管子位于业主专有部分内，如业主家中的暖气管道，那么这些管子的维护和管理责任通常由业主自行承担。当然，如果是因为物业的过错（如施工不当、维护不善等）导致业主家中的暖气管道破裂，业主有权要求物业承担相应的赔偿责任。

2. 小区物业管理规定：

   • 不同的小区可能有不同的物业管理规定，这些规定可能对公共设施的维护和管理责任有更具体的划分。因此，在判断暖气管子破裂是否归物业管时，还需要参考小区的具体物业管理规定。
   • 如果小区物业管理规定中明确规定了公共区域的暖气管子由物业负责维护和管理，那么物业就有义务在管子破裂时及时进行维修。

3. 物业合同约定：

   • 业主与物业之间通常会签订物业服务合同，合同中会明确双方的权利和义务。如果合同中约定了物业负责公共区域的暖气管子的维护和管理，那么物业就需要按照合同约定履行义务。
   • 如果合同中没有明确约定或者约定不明确，那么可以根据相关法律法规和行业惯例来判断物业的责任。

建议行动：

• 如果您发现外面的暖气管子破裂，首先可以查看小区物业管理规定或者物业服务合同，了解物业的责任范围。
• 如果确认物业有责任进行维修，但物业未能及时履行义务，您可以向物业提出书面维修请求，并保留好相关证据（如照片、视频等）。
• 如果物业仍然拒绝维修或者维修不及时，您可以向相关部门（如房管局、物业协会等）投诉或者寻求法律援助。

可能后果：

• 如果物业未能及时维修破裂的暖气管子，可能会导致供暖中断或者影响其他业主的正常生活，物业可能会因此承担相应的法律责任。
• 如果业主因为物业的过错而遭受损失（如家中被水淹等），业主有权要求物业进行赔偿。

如有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。