供暖出现问题是否归物业管，需根据具体情况判断，主要包括以下几种情况：

1. 物业服务合同明确约定供暖服务

   • 若物业服务合同中明确约定了物业公司负责小区的供暖管理、维护和服务，包括供暖设施的日常巡检、维修保养，以及保障供暖系统正常运行等，则物业公司需对供暖问题负直接责任。例如，合同中可能规定“物业负责本小区集中供暖系统的日常运行、维护及故障排除，确保室内温度在供暖期内不低于XX摄氏度”。若室内温度不达标或供暖设施出现故障，业主有权要求物业进行检查和解决。

2. 物业公司实际提供供暖服务

   • 即使物业服务合同中没有明确约定供暖服务，但物业在实际操作中承担了供暖相关工作，如收取供暖费、操作供暖设备等，业主同样可找物业解决供暖问题。例如，小区采用非集中供暖方式（如小区自己烧锅炉供暖），物业作为供暖服务的实际提供者，应承担相应的责任和义务。

3. 供暖由其他单位负责

   • 在某些小区，供暖服务由专门的供暖公司或热力集团提供，物业仅负责小区的其他日常管理和服务事项。此时，业主遇到供暖问题应直接联系供暖公司或热力集团。例如，供暖公司或热力集团拥有专业的维修和服务团队，业主可通过拨打客服电话等方式反映问题并寻求帮助。

4. 地暖管等特定供暖设施的管理责任

   • 对于地暖管等特定供暖设施的管理责任，需根据具体情况判断。若地暖管属于小区公共区域（如从小区热力交换站到各楼栋单元入口处的主管线），通常属于物业维护管理范围，物业负责日常巡检、保养及出现故障时的维修工作。若地暖管属于业主专有部分（如业主房屋内部的地暖管），则一般由业主自行负责管理和维护。但物业可能会基于物业服务合同的约定，为业主提供一定的协助或有偿维修服务。

5. 地区规定差异

   • 不同地区的具体规定可能有所不同，因此物业公司的具体责任也会有所差异。在遇到供暖问题时，建议先查看当地相关法规和小区的具体规定，以明确物业公司的责任边界。

法律建议：

• 查看物业服务合同：业主在遇到供暖问题时，应首先查看物业服务合同，了解合同中是否明确约定了物业公司的供暖责任。
• 联系相关责任方：根据供暖服务的提供情况，确定责任主体后，及时联系相关责任方（如物业公司、供暖公司等）反映问题并寻求解决。
• 保留证据：在反映问题时，业主应保留好相关证据（如照片、视频、通话记录等），以便在需要时维护自己的合法权益。
• 法律途径维权：若物业公司或其他责任方未能履行其应尽的职责，导致业主权益受到损害，业主可通过法律途径维护自己的合法权益，如向相关部门投诉、提起民事诉讼等。

总结：供暖问题是否归物业管，需根据物业服务合同内容、供暖系统管理主体以及问题的具体性质来判断。业主在遇到供暖问题时，应首先了解清楚相关责任和规定，以便采取合适的措施解决问题。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。