拿到调解书后，不一定能马上过户，能否立即过户需分情况讨论：

1. 调解书内容明确且无履行障碍：如果调解书中明确约定了过户的具体时间、方式，且双方对调解书内容均无异议，同时过户所需的各项条件（如房产无抵押、查封等权利限制）均已满足，那么在调解书生效后，通常可以按照调解书的约定立即办理过户手续。此时，过户的流程主要依据调解书的约定以及不动产登记的相关规定进行。

2. 调解书内容存在履行障碍或需进一步履行：如果调解书中虽然约定了过户，但存在一些需要先行履行的义务，如支付款项、解除抵押等，那么在这些义务履行完毕之前，可能无法立即办理过户手续。此外，如果调解书的内容存在模糊或不明确之处，或者双方对调解书的理解存在分歧，也可能导致过户手续无法顺利办理。在这种情况下，需要双方进一步协商或通过法律程序明确调解书的具体内容，然后再办理过户手续。

建议：在拿到调解书后，应仔细阅读调解书的内容，了解其中关于过户的具体约定以及可能存在的履行障碍。如果存在疑问或需要进一步的法律帮助，可以随时向我咨询，我会根据具体情况为你提供详细的法律建议和指导。