在房屋买卖合同纠纷中，即使违约方未提出调低违约金的请求，法院在特定情况下仍有可能主动调低违约金。以下是对这一问题的详细分析：

法律依据与司法实践

1. 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：该条款规定了违约金的调整机制，即约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。虽然条款中明确提到了“根据当事人的请求”，但在司法实践中，法院在特定情况下有权依职权对违约金进行调整。

2. 司法实践中的考量因素：

   • 公平原则与诚实信用原则：法院在审理案件时，会遵循公平原则和诚实信用原则。如果违约金数额明显偏离实际损失，导致双方利益严重失衡，法院可能会主动调整违约金数额，以维护合同双方的合法权益。
   • 实际损失情况：法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，来判断违约金是否过高或过低。如果违约金数额与实际损失相差悬殊，法院可能会认为有必要进行调整。
   • 防止恶意诉讼：在某些情况下，一方当事人可能故意约定过高的违约金，以图在违约时获取不当利益。为了防止这种恶意诉讼行为的发生，法院可能会主动审查违约金数额的合理性，并作出相应调整。
   • 类案裁判规则：根据类案裁判规则，即使当事人未明确提出调整违约金的请求，若法院认定违约金数额确实存在不合理之处，也可以依据职权进行调整。这有助于统一裁判标准，维护司法公正。

法院主动调低违约金的情形

在房屋买卖合同纠纷中，如果法院认为约定的违约金过分高于实际损失，且这种高违约金可能导致双方利益严重失衡，或者存在恶意诉讼的情形，那么即使违约方未提出调低违约金的请求，法院也可能主动调低违约金。这种调整旨在维护合同的公平性和诚实信用原则，确保双方当事人的合法权益得到平衡保护。

法律建议

1. 对于守约方：在签订房屋买卖合同时，应合理约定违约金数额，避免过高或过低。如果发生违约情况，应及时收集证据，证明自己的实际损失，以便在诉讼中争取合理的违约金赔偿。

2. 对于违约方：如果认为约定的违约金过高，虽然可以主动向法院提出调低违约金的请求，但即使未提出，法院也可能在审理过程中主动进行调整。因此，违约方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据和材料，以便法院作出公正的裁决。

3. 双方当事人：在房屋买卖合同纠纷中，双方应尽可能通过协商、调解等方式解决争议，避免诉讼带来的时间和成本消耗。如果无法协商解决，应及时寻求法律援助或咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。

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