结论：在抵押贷款已无力还款的情况下，第三方担保是可行的，但具体能否实现及担保后的法律效果，需根据贷款合同约定、担保方式及法律规定来综合判断。
一、贷款合同约定
首先，需要查看原贷款合同中是否明确约定了担保的相关条款。如果合同中已经规定了可以引入第三方担保，或者未明确禁止第三方担保，那么在无力还款时，寻找第三方提供担保是一个可行的选择。但如果合同中明确禁止了第三方担保，或者对担保方式有特定要求，那么就需要谨慎考虑，避免违反合同约定而引发法律纠纷。
二、担保方式
第三方担保可以采取多种方式，包括但不限于保证、抵押、质押等。不同的担保方式，其法律效果和风险程度也有所不同。
保证：第三方作为保证人，向贷款人承诺，当债务人不履行债务时，由保证人按照约定履行债务或者承担责任。保证方式分为一般保证和连带责任保证，具体责任范围需根据保证合同约定来确定。
抵押：第三方以其财产作为抵押物，为债务人的债务提供担保。当债务人不履行债务时，贷款人有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
质押：第三方将其动产或者权利移交贷款人占有，作为债务的担保。当债务人不履行债务时，贷款人有权依法以该动产或者权利折价或者以拍卖、变卖该动产或者权利的价款优先受偿。
三、法律规定
在引入第三方担保时，还需要遵守相关法律规定。例如，《中华人民共和国民法典》中关于担保物权的规定，以及关于保证合同的规定等。这些法律规定了担保的设立、效力、实现方式等，是判断第三方担保是否合法有效的重要依据。
四、实际操作建议
审查贷款合同：在考虑引入第三方担保前，务必仔细审查原贷款合同，确保不违反合同约定。
选择合适的担保方式：根据债务人的实际情况和贷款人的要求，选择合适的担保方式。如果债务人拥有有价值的财产，可以考虑抵押或质押；如果债务人信用状况良好，可以考虑保证。
签订担保合同：与第三方担保人签订详细的担保合同，明确双方的权利和义务，以及担保的范围、期限等关键条款。
办理相关手续：根据担保方式的不同，可能需要办理抵押登记、质押交付等手续。务必按照法律规定和合同约定办理，确保担保的合法有效。
及时沟通：在引入第三方担保后，及时与贷款人沟通，说明担保情况，确保贷款人了解并认可担保的安排。
最后，引入第三方担保虽然可以为无力还款的抵押贷款提供一种解决方案，但并非万无一失。在实际操作中，还需要考虑担保人的信用状况、担保物的价值、法律手续的完备性等多种因素。因此，在做出决策前，建议咨询专业律师，进行全面的法律风险评估。如果你有具体的法律问题，可以直接向我咨询。