结论：关于超到10万面积小区物业公司不是通过公开招标邀请方式选聘的，是否会有备案合同，这并非一个绝对的问题，而是取决于多种因素，包括小区的具体情况、物业公司的选聘方式以及相关法律法规的遵循情况。以下从不同角度进行分析：

1. 公开招标与备案合同的关系：

   • 公开招标是选聘物业公司的一种常见方式，它有助于确保选聘过程的公开、公平、公正。然而，公开招标并非选聘物业公司的唯一方式，特别是在某些特定情况下，如小区规模较小、业主大会决定采用其他方式选聘等，可能不采用公开招标。
   • 备案合同是指物业公司选聘后，将相关合同信息报送相关部门进行备案登记。备案的目的在于监督物业公司的选聘过程，确保其合法合规，并保护业主的权益。无论物业公司是通过公开招标还是其他方式选聘的，只要选聘过程合法合规，且合同内容符合相关法律法规的要求，都可以进行备案。

2. 非公开招标选聘物业公司的情况：

   • 如果小区物业公司不是通过公开招标邀请方式选聘的，而是通过业主大会直接选聘、协议选聘或其他方式，这并不意味着就不能有备案合同。关键在于选聘过程是否合法合规，以及合同内容是否符合相关法律法规的要求。
   • 在某些情况下，即使选聘过程没有采用公开招标，但只要业主大会或业主委员会按照相关法律法规的规定进行了选聘，并签订了合法有效的物业服务合同，该合同仍然可以进行备案。

3. 法律法规的遵循：

   • 根据《物业管理条例》等相关法律法规的规定，选聘物业公司应当遵循公开、公平、公正的原则，但并未规定必须采用公开招标的方式。因此，非公开招标选聘物业公司并不违反法律法规。
   • 然而，无论采用何种方式选聘物业公司，都必须确保选聘过程的合法合规性，以及合同内容的合法性和有效性。否则，即使进行了备案，也可能面临法律风险和纠纷。

4. 实际操作中的建议：

   • 对于小区业主或业主委员会来说，在选聘物业公司时，应当充分了解相关法律法规的规定，确保选聘过程的合法合规性。
   • 如果选择非公开招标方式选聘物业公司，应当确保选聘过程公开透明，充分保障业主的知情权和参与权。
   • 签订物业服务合同时，应当仔细审查合同内容，确保合同条款合法合规，并明确双方的权利和义务。
   • 选聘完成后，应当及时将合同信息报送相关部门进行备案登记，以保护业主的权益和监督物业公司的服务。

总结来说，超到10万面积小区物业公司不是通过公开招标邀请方式选聘的，并不意味着就不能有备案合同。关键在于选聘过程是否合法合规，以及合同内容是否符合相关法律法规的要求。如果您在小区物业选聘或合同备案方面遇到任何问题或疑虑，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。