房屋抵偿工程款的承诺书，在符合法定条件时是有效的。以下从不同角度为你详细分析：

承诺书有效的法律基础与条件

1. 意思表示真实：承诺书必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方在签署承诺书时受到欺诈或胁迫，那么该承诺书可能因意思表示不真实而被认定为无效。例如，如果发包方以威胁手段迫使承包方签署房屋抵偿工程款的承诺书，那么该承诺书就可能因意思表示不真实而无效。

2. 内容合法合规：承诺书的内容必须符合法律法规的规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。具体到房屋抵偿工程款的承诺书，它必须符合《民法典》中关于抵押、担保等相关规定。比如，房屋必须是可以依法抵押的财产，且抵押权的设立必须符合法定程序。

3. 形式要件完备：虽然承诺书并非一定要采用书面形式，但为了确保其证据效力，建议采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。此外，如果承诺书涉及房屋抵押等需要办理登记手续的情形，那么还必须按照法律规定办理相应的登记手续，否则抵押权可能无法设立。

承诺书可能无效的情形

1. 房屋产权存在争议：如果房屋的产权存在争议，比如房屋已经被查封、扣押或者存在其他权利限制，那么以该房屋抵偿工程款的承诺书就可能因房屋产权不清晰而无效。

2. 违反法律强制性规定：如果承诺书的内容违反了法律、行政法规的强制性规定，比如未经其他共有人同意擅自以共有房屋抵偿工程款，那么该承诺书就可能因违法而无效。

3. 恶意串通损害他人利益：如果双方恶意串通，以房屋抵偿工程款的方式损害国家、集体或者第三人的利益，那么该承诺书就可能因恶意串通而无效。

法律建议

1. 在签署承诺书前，务必对房屋的产权状况进行充分了解，确保房屋产权清晰、无争议，且符合抵押条件。

2. 承诺书的内容应当明确、具体，包括房屋的基本信息、抵偿工程款的金额、抵押权的设立和行使等条款，以避免因内容模糊而产生纠纷。

3. 如果承诺书涉及房屋抵押等需要办理登记手续的情形，务必按照法律规定办理相应的登记手续，以确保抵押权的设立和行使。

4. 在签署承诺书时，建议咨询专业律师的意见，以确保承诺书的合法性和有效性。

如果你在房屋抵偿工程款承诺书方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。