关于烂尾楼竣工验收后未通知交房的诉讼时效问题，结论如下：

1. 诉讼时效的起算点

   • 根据《民法典》第一百八十八条，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。在烂尾楼竣工验收但未通知交房的情境中，诉讼时效的起算点通常为购房者知道或应当知道房屋已具备交付条件而开发商未履行通知义务之日。这可能以竣工验收合格公告、政府相关部门通知、其他购房者接收房屋等事实为依据进行判断。

2. 诉讼时效的具体期限

   • 依据《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。因此，购房者应在知道或应当知道房屋已具备交付条件且开发商未通知交房之日起三年内提起诉讼，以维护自身权益。

3. 诉讼时效中断与延长的情形

   • 中断情形：若购房者在诉讼时效期间内向开发商提出交房要求、与开发商进行协商、向相关部门投诉或申请调解等，且这些行为有证据支持（如书面通知、邮件、短信、录音、调解协议等），则诉讼时效可中断，并自中断之日起重新计算三年。
   • 延长情形：在特殊情况下，如购房者因不可抗力（如自然灾害、战争等）或其他正当理由无法在诉讼时效期间内提起诉讼，法院可根据具体情况决定延长诉讼时效期间。但这种情况较为罕见，且需购房者提供充分证据证明其无法行使权利的原因及持续时间。

4. 实际操作建议

   • 及时取证：购房者应密切关注房屋建设进度，一旦发现房屋已竣工验收但未收到交房通知，应立即收集相关证据（如竣工验收报告、政府公告、其他购房者接收房屋的证明等），以证明自己知道或应当知道房屋已具备交付条件的时间。
   • 积极主张权利：在诉讼时效期间内，购房者应通过书面通知、邮件、短信等方式向开发商明确提出交房要求，并保留好相关证据。若开发商未予回应或拒绝交房，购房者可考虑向相关部门投诉或申请调解，以进一步维护自身权益。
   • 及时咨询律师：若购房者对诉讼时效的计算、证据的收集或法律程序的进行存在疑问，应及时咨询专业律师，以确保自身权益得到有效维护。

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