签了自愿拿房抵债的协议，在符合一定条件下是合法的，但也存在不合法的情况，以下为你详细分析：
合法的情况
- 双方真实意思表示且不违反法律法规强制性规定
- 如果债务人和债权人双方基于自愿、平等、公平的原则，就以房抵债达成一致，并且该协议内容不违反法律法规的强制性规定，比如不存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等情形，那么这种自愿拿房抵债的行为是合法的。
- 例如，甲欠乙100万元债务，到期无法偿还，甲自愿将自己名下一套价值相当的房产过户给乙，用于抵偿债务，双方签订了书面协议，明确约定了房产的交付、过户等相关事宜，且该房产不存在产权纠纷等法律问题，这种情况下以房抵债就是合法有效的。
- 符合物权变动和债权消灭的相关规定
- 从物权变动的角度来看，以房抵债涉及到房产所有权的转移。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，在签订自愿拿房抵债协议后，双方还需要按照规定办理房产过户登记手续，完成物权的变动，这样债权债务关系才能相应地消灭。
- 例如，上述例子中，甲和乙签订以房抵债协议后，及时到不动产登记机构办理了房产过户手续，将房产登记在乙的名下，此时乙取得了房产的所有权，甲的债务也相应地得到了清偿，这种以房抵债的行为就是合法有效的。
不合法的情况
- 存在欺诈、胁迫等情形
- 如果一方以欺诈、胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下签订自愿拿房抵债协议，那么该协议是可撤销的。受欺诈、胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
- 例如，甲欠乙债务，乙为了迫使甲用房产抵债，威胁甲如果不答应就对其家人不利，甲在胁迫下签订了以房抵债协议，这种情况下该协议就是可撤销的，甲可以在法定期限内向法院或仲裁机构申请撤销该协议。
- 恶意串通损害他人利益
- 如果债务人和债权人恶意串通，通过以房抵债的方式损害其他债权人的利益，那么这种行为是无效的。其他债权人可以依法主张该以房抵债协议无效，并要求债务人继续履行债务。
- 例如，甲欠乙和丙等多人债务，甲和乙恶意串通，将甲名下唯一一套房产以明显不合理的低价抵偿给乙，损害了丙等其他债权人的利益，此时丙等债权人可以依法向法院起诉，要求确认甲和乙之间的以房抵债协议无效。
- 房产存在权利瑕疵
- 如果用于抵债的房产存在权利瑕疵，比如房产被查封、抵押、存在产权纠纷等，那么以房抵债协议可能无法履行，甚至可能被认定为无效。
- 例如，甲欠乙债务，甲声称用自己名下一套房产抵债，但实际上该房产已经被法院查封，无法办理过户手续，这种情况下以房抵债协议就无法实现，乙的权益也无法得到保障。
给你的建议：
- 在签订自愿拿房抵债协议前，一定要对房产的产权状况进行详细了解，确保房产不存在权利瑕疵。
- 签订协议时，要确保双方的意思表示真实、自愿，不存在欺诈、胁迫等情形。
- 协议签订后，要及时办理房产过户登记手续，完成物权的变动。
- 如果遇到相关法律问题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律帮助。