用房抵债若要合法，需满足以下核心条件，我将从法律程序、实体权利、合同规范三个角度为您详细说明：

1. 法律程序合法：必须完成法定登记手续

根据《民法典》第209条，房屋作为不动产，其物权变动（包括抵押权设立）必须经不动产登记机构登记才生效。若仅签订抵债协议但未办理抵押登记，债权人无法取得优先受偿权，债务人仍可自由处分房屋（如出售、再抵押），此时抵债协议仅具有债权效力，无法对抗第三人。
操作建议：签订抵债协议后，双方需共同到当地不动产登记中心办理抵押权登记，登记时需提交主债权合同（如借款合同）、抵债协议、房屋产权证等材料。

2. 实体权利合法：房屋产权清晰且无权利限制

• 产权归属明确：房屋必须为债务人所有或有权处分（如共有房屋需全体共有人同意），若房屋存在权属争议（如继承纠纷、离婚财产分割未明确），可能导致抵押无效。
  
• 无权利限制：房屋未被查封、扣押或存在其他抵押权（如已为其他债权人设定抵押），否则后续抵押可能因“轮候查封”或“优先顺位”问题无法实现债权。
  操作建议：签订协议前，债权人可通过不动产登记信息查询确认房屋权属及是否存在权利限制，必要时要求债务人提供《无查封证明》。

3. 合同规范合法：抵债协议需符合法定形式与内容

• 书面形式：根据《民法典》第469条，抵债协议必须采用书面形式，口头协议无效。
  
• 核心条款：协议需明确约定（1）主债权金额（如借款本金及利息）；（2）房屋信息（地址、面积、产权证号）；（3）抵押担保范围（如仅限本金或包括违约金、实现债权费用）；（4）债务履行期限及违约责任（如债务到期未清偿，债权人有权拍卖房屋）。
  
• 避免流押条款：根据《民法典》第401条，协议中不得约定“债务到期未清偿，房屋直接归债权人所有”，此类条款无效，但不影响抵押权设立，债权人仍需通过拍卖、变卖房屋实现债权。
  

补充说明：若债务人到期未履行债务，债权人需通过司法程序（如向法院起诉并申请强制执行）拍卖房屋，而非自行占有或处置，否则可能构成侵权或违反《刑法》第245条（非法侵入住宅罪）。

总结：用房抵债的合法性需同时满足“登记生效+产权清晰+合同规范”三要件，缺一不可。若您已签订抵债协议但未办理登记，或对房屋权属有疑问，可进一步向我提供协议内容及房屋信息，我将为您分析具体风险点。