结论：居民小区内租户不居住而搞商业活动，其合法性需视具体情况而定，主要取决于该商业活动是否符合小区的管理规约、是否经过相关业主或业主大会的同意，以及是否违反了相关法律法规的规定。

分析如下：

1. 小区管理规约的角度：

   • 小区的管理规约是小区业主共同制定的，用于规范小区内业主和租户行为的规则。如果管理规约中明确规定了小区内不得进行商业活动，或者对商业活动有特定的限制条件，那么租户在小区内进行商业活动就可能违反了管理规约，从而不合法。

2. 业主或业主大会的同意：

   • 即使管理规约中没有明确禁止商业活动，但如果租户的商业活动对小区内其他业主的生活造成了影响，或者改变了小区的居住性质，那么租户在未经相关业主或业主大会同意的情况下进行商业活动，也可能被视为不合法。因为这种情况下，租户的行为可能侵犯了其他业主的合法权益。

3. 相关法律法规的规定：

   • 根据《民法典》等相关法律法规的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。如果租户将住宅性质的房屋用于商业活动，且未经有利害关系的业主一致同意，那么这种行为就可能违反了法律法规的规定，从而不合法。此外，如果商业活动涉及到需要特定许可或审批的事项（如餐饮、娱乐等），租户还需确保已经获得了相关的许可或审批。

法律建议：

• 如果租户计划在小区内进行商业活动，建议首先查阅小区的管理规约，了解是否允许进行商业活动以及具体的限制条件。
• 如果管理规约中没有明确规定或规定不明确，建议租户与相关业主或业主大会进行沟通，征得他们的同意后再进行商业活动。
• 同时，租户还需确保自己的商业活动符合相关法律法规的规定，如需要获得特定许可或审批的，应及时办理相关手续。

可能后果：

• 如果租户未经允许在小区内进行商业活动，可能会面临其他业主的投诉和举报，甚至可能引发法律纠纷。
• 在极端情况下，如果租户的商业活动严重影响了小区的生活秩序和居住环境，相关部门（如城管、工商等）也可能介入调查并采取相应的处罚措施。

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