结论前置：分割房产时，如果有了协议但认为不公平，并不意味着必须完全按照协议走。是否遵循协议，需根据协议的性质、签订时的具体情况以及相关法律规定来综合判断。以下从不同角度为您详细分析：
协议的法律效力
- 合法有效的协议：如果房产分割协议是在双方自愿、平等、公平的基础上签订的，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该协议是具有法律效力的。在这种情况下，双方应当按照协议履行各自的义务。
- 存在瑕疵的协议：如果协议存在欺诈、胁迫、显失公平等情形，导致一方在签订协议时处于不利地位，那么该协议可能被视为可撤销或无效。在这种情况下，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销该协议，并重新进行房产分割。
协议不公平时的处理
- 协商变更：如果双方认为协议不公平，但愿意通过协商来解决问题，那么可以尝试对协议进行变更或补充。通过友好协商，双方可以达成新的协议，以更公平、合理的方式分割房产。
- 诉讼解决：如果协商无果，或者一方不愿意协商，那么受损害方可以向人民法院提起诉讼，请求法院对房产分割进行裁决。法院在审理案件时，会综合考虑双方的实际情况、贡献大小、婚姻期间的财产状况等因素，来作出公平合理的裁决。
法律建议
- 审查协议：在签订房产分割协议前，务必仔细审查协议内容，确保协议合法、有效且公平。如果可能的话，可以请专业律师进行审查，以避免潜在的法律风险。
- 保留证据：在签订协议过程中，保留好所有相关的证据材料，如聊天记录、录音录像等。这些证据在后续可能发生的纠纷中，将起到至关重要的作用。
- 及时咨询：如果认为协议不公平或存在其他法律问题，不要拖延时间，应及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务，并寻求合适的解决方案。
举例说明：假设一对夫妻在离婚时签订了一份房产分割协议，约定将共同所有的房产全部归一方所有，而另一方则放弃所有权益。然而，在签订协议后，放弃权益的一方发现协议存在显失公平的情形，因为其在婚姻期间对房产的购买和装修做出了重大贡献。在这种情况下，放弃权益的一方可以向人民法院提起诉讼，请求法院撤销或变更该协议，并重新进行房产分割。
可能后果：如果协议被认定为合法有效且公平合理，那么双方必须按照协议履行各自的义务。如果协议被撤销或变更，那么双方将根据新的协议或法院的裁决来分割房产。如果一方拒绝履行协议或法院的裁决，另一方可以申请强制执行。
总之，分割房产时签订的协议并不具有绝对的约束力。如果认为协议不公平或存在其他法律问题，应及时咨询专业律师并寻求合适的解决方案。如果您有具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。