集体房产分割按分家协议是否有效、合法，需结合具体情况判断，但满足法定条件时，分家协议是有效且合法的。以下从不同角度详细分析：

一、协议有效的关键条件

1. 行为人具备民事行为能力：

   • 分家协议的签订人必须是具备完全民事行为能力的自然人。若涉及法人或其他组织，也需具备相应的民事行为能力。
   • 未成年人或限制民事行为能力人签订的分家协议，通常无效，除非经过其法定代理人同意或追认。

2. 真实意愿表达：

   • 分家协议的内容必须是各方当事人自愿、平等、无欺诈、无胁迫情况下达成的真实意愿。
   • 若存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形，分家协议可能无效或可撤销。例如，一方以威胁手段迫使另一方签订不公平的分家协议，受胁迫方有权请求法院撤销该协议。

3. 合法内容：

   • 分家协议不得违反法律、行政法规的强制性规定。例如，协议内容不能涉及违法建造的房产或明显损害社会公共利益的内容。
   • 协议也不能损害国家、集体和他人的合法权益。若分家协议中涉及的房产属于集体所有，且未经集体同意或违反集体规定进行分割，则该协议可能无效。

4. 明确条款：

   • 分家协议应详细列明房产的具体方位、面积等相关信息，以及各方的分割份额、权利义务等细节。
   • 明确的条款有助于避免后续争议，确保协议的顺利执行。

5. 签字盖章：

   • 各方当事人应在分家协议上签字或盖章，以示确认和认可协议内容。这是协议生效的重要形式要件。

二、集体房产分割的特殊性

1. 集体房产的性质：

   • 集体房产通常属于集体所有，其分割可能受到集体规定或相关法律法规的限制。
   • 在分割集体房产时，需确保分割行为符合集体规定和法律法规的要求，否则可能导致分割无效。

2. 集体同意的必要性：

   • 若分家协议涉及集体房产的分割，通常需经过集体的同意或按照集体规定的程序进行。
   • 未经集体同意或违反集体规定进行的分割，可能因违反法律法规或集体规定而无效。

三、协议的法律效力与后续行动

1. 法律效力：

   • 一旦分家协议满足上述条件并生效，即对各方产生法律约束力。各方应按照协议约定履行各自的义务，不得擅自变更或解除协议。

2. 产权变更登记：

   • 分家协议有效并不意味着房产所有权已经转移。对于集体房产的分割，还需按照规定办理相关的产权变更登记手续，以确保物权的变动得到法律认可。
   • 若未办理产权变更登记手续，即使分家协议有效，也可能因物权未变动而面临法律风险。

3. 违约责任：

   • 若一方违反分家协议约定，另一方有权依据协议追究其违约责任，包括要求赔偿损失等法律责任。

四、建议与注意事项

1. 咨询专业律师：在签订分家协议前，建议咨询专业律师（即向我咨询）的意见，以确保协议的合法性和有效性。
2. 了解集体规定：若涉及集体房产的分割，需了解并遵守集体的相关规定和程序。
3. 办理产权变更登记：分割协议生效后，应及时办理相关的产权变更登记手续，以确保物权的变动得到法律的正式认可。

总结来说，集体房产分割按分家协议在满足法定条件时是有效且合法的。但需注意集体房产的特殊性、集体同意的必要性以及后续产权变更登记的重要性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。