买卖房屋合同中产权证写错，合同并不必然无效，其效力需根据错误的性质、对合同关键条款的影响以及双方能否就错误内容达成一致意见来综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、小错误不影响合同效力

1. 笔误或轻微文字表述瑕疵：如果合同中的错误仅为笔误、轻微的文字表述瑕疵，如错别字、标点符号错误，或者对房屋地址、产权证号等关键信息没有实质性影响的信息记录失误，且这些错误不妨碍通过合同整体内容和上下文明确双方的真实意思表示，那么该合同仍然具有法律效力。
2. 修正方式：在这种情况下，双方可以协商一致后对错误内容进行修正，并签字确认，以确保合同的准确性和可执行性。修正后的合同继续有效，双方应按照修正后的内容履行各自的义务。

二、重大错误可能影响合同效力

1. 核心条款错误：当合同中的错误涉及到核心条款，如产权证号、房屋具体位置、面积等关键信息，并且这些错误使得合同双方的权利义务处于不明确或存在多种理解的状态时，就可能影响合同的效力。
2. 处理方式：
   • 协商补充：若双方能够就真实的意思表示达成一致，并通过补充协议等方式明确纠正错误内容，合同可以继续有效履行。
   • 法律途径：若双方无法就正确内容达成一致意见，导致对合同的履行产生严重争议，可能需要通过诉讼或仲裁等法律途径，由司法机关根据相关证据来确定合同的真实意思，进而判定合同是否有效以及如何履行。

三、违反法律法规强制性规定或损害他人利益的错误导致合同无效

1. 违法违规：如果合同中的错误致使合同整体或部分内容违反法律法规的强制性规定，如因错误约定导致房屋用途违法，或者损害了国家利益、集体利益以及第三人合法权益，那么存在问题的条款甚至整个合同可能被认定为无效。
2. 法律责任：在这种情况下，合同将无法履行，且相关方可能需要承担法律责任。例如，因错误约定导致房屋用途违法，可能面临行政处罚；损害他人利益的，可能需要承担民事赔偿责任。

四、法律建议

1. 仔细核对合同条款：在签订买卖房屋合同时，双方应特别谨慎，仔细核对合同条款，确保所有关键信息准确无误。特别是产权证号、房屋具体位置、面积等核心条款，应反复确认无误后再签字。
2. 及时沟通修正：一旦发现错误或遗漏，应及时与对方沟通并协商修正。修正时应确保双方意思表示真实，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
3. 保留证据：在协商修正过程中，双方应保留好相关证据，如聊天记录、往来邮件、书面协议等，以备后续可能出现的纠纷时作为证据使用。

总结来说，买卖房屋合同中产权证写错并不必然导致合同无效，但需要根据错误的性质和对合同的影响程度来判断。在签约过程中，双方应保持高度的注意力和谨慎态度，以确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。